R$ 7.778/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.247/m²
Pedidos: 481 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.260 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 481 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.411 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.350 e R$ 12.286 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.350 e R$ 12.286 por m² 481 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que as casas do bairro | 7.778 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.247 |
A conta: R$ 9.800.000 ÷ 1.260 m² = R$ 7.778/m²; 7.778 ÷ 6.247 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 481 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 2.585 por mês
Alameda das Palmeiras, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ala das Palmeiras →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (142 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA | 5 QUARTOS | 20 VAGAS - BAIRRO SÃO LUIZ - R$ 9.800.000,00
Metragem: 1.260 m² Área do terreno: 3.800 m²
Primeiro Pavimento:: Hall social com pé direito duplo com umbrais em mármore; 3 Salas | Todas com piso em Mármore - Sala de estar para 3 ambientes, Sala de televisão com ar condicionado e Sala de jantar; Cozinha com armários, ilha, despensa de alimentos e de louças; 4 banheiros; DCE.
Segundo Pavimento: 5 Quartos | 3 suítes | closet | suíte máster com hidromassagem, closet e varanda. Sala | TV com varanda e vista para a piscina.
Área externa: Área gourmet | churrasqueira e piscina de alvenaria, Pomar; Guarita; Jardim com grama e árvores de mogno e frutíferas.
4 Vagas de garagem cobertas e mais de 20 vagas descobertas.
Localizado próximo a Avenida Otacílio Negrão de Lima.
Valor de venda: R$ 9.800.000,00 Valor de IPTU mensal: R$ 2.819,61Faça contato conosco!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 94.650/mês · Alugar ~R$ 49.850/mês
Comprar este
~R$ 94.650 /mês
~R$ 92.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 9.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 92.050, ~R$ 21.800 pagam o imóvel e ~R$ 70.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.585/mês
entrada R$ 1.960.000 (20%) + ITBI ~R$ 294.000 + cartório até ~R$ 215.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 49.850 /mês
R$ 47.285 (R$ 38/m² · 1.260 m²)
Média de 62 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.585/mês
Comprar custa ~R$ 44.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 22.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 9.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.