R$ 4.250/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Mônica: R$ 5.806/m²
Pedidos: 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 303 vendas de apartamentos no Santa Mônica declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m² 1.154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.806 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 303 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.104 |
A conta: R$ 510.000 ÷ 120 m² = R$ 4.250/m²; 4.250 ÷ 5.806 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.154 anúncios do Santa Mônica em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 150 + IPTU R$ 100 por mês
330 parecidos no Santa Mônica ↓
Rua Tobias Barreto, Santa Mônica, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Tobias Barreto →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/04/2026 (201 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 2 Quartos à Venda, 120m², Santa Mônica, próximo à Rua Érico Veríssimo
Cobertura - 2 Quartos - 1 Vaga - Santa Mônica Sala para dois ambientes com rebaixamento em gesso; 2 Quartos; Banheiros social com bancada em granito, cuba da pia embutida e rebaixamento em gesso; Cozinha com bancadas em granito, cuba da pia em inox e rebaixamento em gesso; 1 Vaga; Previsão de Elevador; Área total com 120m², sendo 60m² de área externa, metragem aproximada;
Localização Privilegiada 140 metros da Rua Érico Veríssimo, 350 metros da Caixa Econômica Federal, 400 metros do Bradesco, 450 metros do Supermercados BH bem como do ABC Santa Mônica, 500 metros da Droga Raia, 600 metros da Drogaria Araújo, 650 metros do Itaú, 900 metros do Supermercado Ideal. 180 metros das linhas de ônibus 609, S55 e S56.
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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330 parecidos no Santa Mônica os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.050/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Amélia
Comprar este
~R$ 5.050 /mês
~R$ 4.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 510.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.800, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 102.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.300 + cartório até ~R$ 11.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.429 (R$ 29/m² · 120 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² em Santa Amélia, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Amélia
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
17 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.271/m² · 7 plantas: 39–63 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 2º | 39 m² | R$ 310.000 | R$ 9.271 |
| 10/2024 | 2º | 39 m² | R$ 245.000 | R$ 7.327 |
| 10/2024 | 4º | 62 m² | R$ 500.000 | R$ 9.389 |
| 09/2024 | 1º | 63 m² | R$ 380.000 | R$ 7.007 |
| 05/2024 | 4º | 62 m² | R$ 430.000 | R$ 8.074 |
| 04/2024 | 4º | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 6.572 |
| 04/2024 | 3º | 39 m² | R$ 250.000 | R$ 7.477 |
| 04/2024 | 1º | 55 m² | R$ 350.000 | R$ 7.510 |
| 04/2024 | 1º | 63 m² | R$ 380.000 | R$ 7.007 |
| 03/2024 | 4º | 62 m² | R$ 383.000 | R$ 7.192 |
| 01/2024 | 2º | 39 m² | R$ 255.000 | R$ 7.627 |
| 12/2023 | 2º | 41 m² | R$ 265.000 | R$ 7.546 |
| 11/2023 | 1º | 55 m² | R$ 360.000 | R$ 7.710 |
| 11/2023 | 3º | 39 m² | R$ 245.000 | R$ 7.327 |
| 11/2023 | 3º | 39 m² | R$ 255.000 | R$ 7.627 |
| 09/2023 | 3º | 40 m² | R$ 270.000 | R$ 7.821 |
| 09/2023 | 2º | 39 m² | R$ 235.000 | R$ 7.028 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 510.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 510.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.