R$ 8.451/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Cinquentenário: R$ 6.288/m²
Pedidos: 107 apartamentos à venda no Cinquentenário em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Cinquentenário declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (142 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 107 apartamentos à venda no Cinquentenário (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 8.499 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.333 e R$ 8.499 por m² 107 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.451 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.288 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.739 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 142 m² = R$ 8.451/m²; 8.451 ÷ 6.288 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 107 anúncios do Cinquentenário em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 950 + IPTU R$ 290 por mês
Subiu ▲ 9,1 % desde : era R$ 1.100.000
21 parecidos no Cinquentenário ↓
Rua Júlio de Castilho, Cinquentenário, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Julio de Castilho →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 21/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura a venda com área total de 142 m². 3 quartos, sendo 1 suíte, 2 vagas de garagem e ótima localização no bairro Palmeiras. Vendo
Excelente cobertura a venda com área total de 142 m². 3 quartos, sendo 1 suíte, 2 vagas de garagem cobertas Prédio novo, gás canalizado, elevador, salão de festas, rua tranquila, próximo ao supermercado, padaria, farmácia, sorveteria, açougue. Fácil acesso aos bairros, Betânia, Buritis.
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2pavimento: sala, lavabo e espaço gourmet. linda vista panorâmica defitiva área externa
2 vagas de garagem livres e cobertas
Não perca essa OPORTUNIDADE, agende já sua visita!!
Comodidades Elevador · Varanda · Salão de festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
21 parecidos no Cinquentenário os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.500/mês · Alugar ~R$ 6.650/mês
Comprar este
~R$ 12.500 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 290/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.650 /mês
R$ 5.388 (R$ 38/m² · 142 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 106–178 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 290/mês
Comprar custa ~R$ 5.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.151/m² · 4 plantas: 111–179 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 9º | 114 m² | R$ 600.000 | R$ 6.151 |
| 03/2025 | 4º | 111 m² | R$ 500.000 | R$ 5.270 |
| 01/2025 | 5º | 111 m² | R$ 228.000 * | R$ 2.403 |
| 02/2024 | 4º | 111 m² | R$ 450.000 | R$ 4.743 |
| 09/2023 | 4º | 111 m² | R$ 320.000 | R$ 3.373 |
| 08/2023 | 4º | 111 m² | R$ 225.000 * | R$ 2.371 |
| 05/2023 | 4º | 111 m² | R$ 430.000 | R$ 4.532 |
| 01/2023 | 8º | 111 m² | R$ 345.000 | R$ 3.636 |
| 09/2022 | 10º | 179 m² | R$ 740.000 | R$ 4.831 |
| 07/2022 | 5º | 111 m² | R$ 420.000 | R$ 4.427 |
| 03/2022 | 9º | 117 m² | R$ 428.000 | R$ 4.272 |
| 10/2021 | 8º | 111 m² | R$ 260.000 | R$ 2.740 |
| 10/2021 | 6º | 111 m² | R$ 245.869 * | R$ 2.591 |
| 09/2021 | 6º | 111 m² | R$ 300.000 | R$ 3.162 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 21/06/2026 | R$ 1.100.000 | 142 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 21/09/2026 | R$ 1.200.000 | 142 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.