R$ 5.993/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São José: R$ 5.746/m²
Pedidos: 64 casas à venda no São José em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (417 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 64 casas à venda no São José pede entre R$ 5.098 e R$ 7.969 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.571 e R$ 9.434 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.571 e R$ 9.434 por m² 64 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.993 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.746 |
A conta: R$ 2.499.000 ÷ 417 m² = R$ 5.993/m²; 5.993 ÷ 5.746 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 64 anúncios do São José em 5 sites.
IPTU R$ 337 por mês
Rua Artur Itabirano, São José, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Artur Itabirano →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa no Bairro São José!
Benefícios:
Ótima localização.
Casa com piscina.
Piso em granito e aquecimento solar em todos os ambientes.
Fácil acesso a região central, aeroportos, região de Lagoas Santa e Serra do Cipó.
Casa:
1° Pavimento:
03 salas sendo 01 de visita, 01 de jantar para 02 ambientes com espaço de convivência e 01 sala de TV.
Lavabo.
01 suíte.
Cozinha com armários sob a bancada e uma ilha com cooktop e 02 bojos.
Lavanderia.
Dependência completa de empregada.
2° Pavimento:
Excelente hall social.
02 suíte com banheira, sendo a master em tamanho diferenciado.
02 quartos, sendo 01 com varanda.
Piso inferior:
Área de piscina com ducha e preparação para instalação de espaço gourmet
Banheiro
Preparação para sauna
Garagem:
08 vagas de garagem, sendo 04 cobertas
Infraestrutura:
Interfone.
Portão eletrônico.
Circuito de TV.
Medidor de água individual.
Aquecedor solar.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Comodidades Piscina · Varanda · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
31 parecidos no São José os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.800/mês · Alugar ~R$ 16.900/mês Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
Comprar este
~R$ 23.800 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 337/mês
entrada R$ 499.800 (20%) + ITBI ~R$ 74.950 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.900 /mês
R$ 16.570 (R$ 40/m² · 417 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 312–522 m² e 5 quartos em São Luíz, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
IPTU R$ 337/mês
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 2.499.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.499.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.