R$ 7.600/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.975/m²
Pedidos: 714 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 714 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.600 e R$ 10.417 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m² 714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.975 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 494.000 ÷ 65 m² = R$ 7.600/m²; 7.600 ÷ 7.975 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 714 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 8,7 % desde : era R$ 454.500
Rua Teodomiro Cruz, São Lucas, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Teodomiro Cruz →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda no Bairro São Lucas 2 Quartos com Suíte e Lazer Completo Excelente oportunidade para quem busca conforto, segurança e praticidade. Apartamento de 65,02 m² com ótimo acabamento e infraestrutura de lazer completa, localizado no bairro São Lucas. Destaques do Imóvel: 2 quartos, sendo 1 suíte, com bom aproveitamento de espaço Banheiro social moderno com bancada em granito Sala ampla para 2 ambientes Cozinha funcional integrada à área de serviço 1 vaga de garagem Estrutura do Condomínio: Portaria 24h, elevador, academia, piscina, quadra esportiva, salão de festas, sauna, salão de jogos e brinquedoteca. Ideal para quem valoriza bem-estar e comodidade. Localização Privilegiada: Próximo ao Hospital Evangélico, Escola Municipal Maria das Neves, Creche das Rosinhas, DeRose Method - Ouro, Centro de Saúde Carlos Chagas e Galileo Galilei Berçário e Pré-escola. (Imagens ilustrativas) Agende sua visita e confira pessoalmente. Valores e disponibilidade podem ser alterados sem aviso prévio.
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Piscina · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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200 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
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Preço de venda deste anúncio: R$ 494.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.650, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 98.800 (20%) + ITBI ~R$ 14.800 + cartório até ~R$ 10.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
81 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 20 nos últimos 12 meses, média R$ 4.994/m² · 9 plantas: 101–192 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º · bl. 02 | 133 m² | R$ 632.000 | R$ 5.547 |
| 09/2026 | 4º · bl. 01 | 101 m² | R$ 420.000 | R$ 4.868 |
| 08/2026 | 7º · bl. 01 | 110 m² | R$ 490.000 | R$ 5.189 |
| 08/2026 | 7º · bl. 02 | 143 m² | R$ 687.668 | R$ 5.633 |
| 07/2026 | 8º · bl. 01 | 110 m² | R$ 455.000 | R$ 4.818 |
| 06/2026 | 2º · bl. 02 | 110 m² | R$ 444.900 | R$ 4.711 |
| 06/2026 | 6º · bl. 02 | 133 m² | R$ 569.000 | R$ 4.994 |
| 05/2026 | 2º · bl. 02 | 133 m² | R$ 545.000 | R$ 4.784 |
| 05/2026 | 1º · bl. 01 | 140 m² | R$ 400.860 * | R$ 3.359 |
| 04/2026 | 5º · bl. 02 | 101 m² | R$ 450.000 | R$ 5.216 |
| 04/2026 | 5º · bl. 02 | 133 m² | R$ 610.000 | R$ 5.354 |
| 04/2026 | 9º · bl. 02 | 110 m² | R$ 446.852 | R$ 4.732 |
| 04/2026 | 3º · bl. 02 | 110 m² | R$ 446.852 | R$ 4.732 |
| 04/2026 | 1º · bl. 01 | 113 m² | R$ 446.852 | R$ 4.625 |
| 03/2026 | 2º · bl. 02 | 133 m² | R$ 575.000 | R$ 5.047 |
| 01/2026 | 5º · bl. 01 | 101 m² | R$ 400.000 | R$ 4.636 |
| 01/2026 | 3º · bl. 02 | 133 m² | R$ 500.000 | R$ 4.389 |
| 12/2025 | 7º · bl. 02 | 101 m² | R$ 512.000 | R$ 5.935 |
| 12/2025 | 4º · bl. 02 | 110 m² | R$ 529.513 | R$ 5.607 |
| 10/2025 | 6º · bl. 01 | 133 m² | R$ 585.000 | R$ 5.135 |
| 09/2025 | 3º · bl. 02 | 101 m² | R$ 500.000 | R$ 5.796 |
| 09/2025 | 1º · bl. 01 | 113 m² | R$ 485.000 | R$ 5.020 |
| 08/2025 | 9º · bl. 02 | 133 m² | R$ 582.265 | R$ 5.111 |
| 08/2025 | 2º · bl. 02 | 133 m² | R$ 525.000 | R$ 4.608 |
| 08/2025 | 1º · bl. 02 | 113 m² | R$ 487.546 | R$ 5.046 |
| 07/2025 | 2º · bl. 01 | 133 m² | R$ 592.000 | R$ 5.196 |
| 07/2025 | 1º · bl. 02 | 113 m² | R$ 475.000 | R$ 4.916 |
| 06/2025 | 10º · bl. 01 | 192 m² | R$ 880.000 | R$ 5.357 |
| 05/2025 | 10º · bl. 01 | 192 m² | R$ 800.000 | R$ 4.870 |
| 05/2025 | 7º · bl. 02 | 101 m² | R$ 465.000 | R$ 5.390 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 19/08/2026 | R$ 454.500 | 65 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 16/10/2026 | R$ 494.000 | 65 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.