R$ 3.387/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.131 apartamentos à venda no Santa Mônica em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 303 vendas de apartamentos no Santa Mônica declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (168 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.131 apartamentos à venda no Santa Mônica (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.091 e R$ 8.824 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.091 e R$ 8.824 por m² 1.131 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.387 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.809 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 303 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.104 |
A conta: R$ 569.000 ÷ 168 m² = R$ 3.387/m²; 3.387 ÷ 5.809 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.131 anúncios do Santa Mônica em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Mônica: R$ 5.809/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
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Rua Geralda Cirino Flor de Maio, Santa Mônica, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 17/04/2026 (202 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa 02 quartos. Quartos claros e arejados. Cozinha em conceito aberto. Sala ampla e com sacada 116 m2 de área privativa. Ótimo acabamento. 02 vagas sob pilotis. Elevador, gás canalizado, fechadura eletrônica.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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166 parecidos no Santa Mônica os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 5.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 569.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.350, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 113.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.050 + cartório até ~R$ 12.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
17 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.599/m² · 5 plantas: 87–186 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 5º | 145 m² | R$ 569.000 | R$ 4.599 |
| 04/2025 | 3º | 87 m² | R$ 375.000 | R$ 5.039 |
| 03/2025 | 3º | 87 m² | R$ 365.000 | R$ 4.905 |
| 12/2024 | 4º | 87 m² | R$ 350.000 | R$ 4.703 |
| 12/2024 | 4º | 87 m² | R$ 350.000 | R$ 4.703 |
| 09/2024 | 3º | 87 m² | R$ 350.000 | R$ 4.703 |
| 08/2024 | 5º | 145 m² | R$ 525.000 | R$ 4.243 |
| 08/2024 | 2º | 87 m² | R$ 345.000 | R$ 4.636 |
| 07/2024 | 3º | 87 m² | R$ 355.000 | R$ 4.770 |
| 05/2024 | 5º | 145 m² | R$ 515.000 | R$ 4.162 |
| 03/2024 | 4º | 87 m² | R$ 380.000 | R$ 5.106 |
| 01/2024 | 5º | 145 m² | R$ 494.000 | R$ 3.992 |
| 01/2024 | 1º | 153 m² | R$ 490.000 | R$ 3.758 |
| 01/2024 | 2º | 87 m² | R$ 350.000 | R$ 4.703 |
| 01/2024 | 4º | 87 m² | R$ 320.000 | R$ 4.300 |
| 12/2023 | 1º | 186 m² | R$ 499.000 | R$ 3.137 |
| 12/2023 | 1º | 176 m² | R$ 515.000 | R$ 3.417 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 569.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.