O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Belvedere, por R$ 3.700.000, 4 quartos.
R$ 19.372/m² · alto para o bairro
Pedidos: 648 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (191 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 648 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.950 e R$ 20.882 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.950 e R$ 20.882 por m² 648 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 19.372 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 110% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 648 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.400 + IPTU R$ 1.300 por mês
Rua Professor Raimundo Cândido, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 12/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Closet Varanda / Sacada Claro / Arejado Hidromassagem Aquec. Central de Água Despensa Área de Serviço Banho Empregada Quarto Empregada Acabamento Luxo Teto Rebaixado Iluminação Planejada Decorado
Detalhes gerais Guarita Interfone Portão Eletrônico Gás Canalizado Pilotis Salão de Festas Academia Espaço Kids Área Livre Área Verde Jardins Espaço Gourmet Piscina Sauna Quadra de Tênis Quadra de Esportes Aquecimento Solar Prédio Imponente Porteiro Físico 24 hrs Prédio Revestido Próximo Comercio Rua Plana.
Prédio Espaço fitness quadra de tênis excelente localização.
Apto 2 salas sendo 1 p/ 2 ambientes varanda incorporada 4 banhos sendo 2 semi-suítes banhos c/ box de blindex hidro na suíte master / Decorado c/ painéis na sala projeto iluminação excelente acabamento.
Garagem 4 vagas cobertas sendo 3 livres e 1 em linha
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
212 parecidos no Belvedere apartamento, 143–239 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.450/mês · Alugar ~R$ 16.900/mês
Comprar este
~R$ 38.450 /mês
~R$ 34.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 34.750, ~R$ 8.200 pagam o imóvel e ~R$ 26.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.400/mês · IPTU R$ 1.300/mês
entrada R$ 740.000 (20%) + ITBI ~R$ 111.000 + cartório até ~R$ 81.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.900 /mês
R$ 13.186 (R$ 69/m² · 191 m²)
Média de 72 aluguéis do mesmo tipo com 143–239 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.400/mês · IPTU R$ 1.300/mês
Comprar custa ~R$ 21.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 12.450/m² · 3 plantas: 312–408 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 4º | 320 m² | R$ 3.400.000 | R$ 12.450 |
| 10/2025 | 7º | 320 m² | R$ 3.250.000 | R$ 11.901 |
| 12/2022 | 15º | 408 m² | R$ 2.470.450 | R$ 7.078 |
| 04/2022 | 7º | 320 m² | R$ 2.360.000 | R$ 8.642 |
| 12/2021 | 13º | 320 m² | R$ 1.900.000 | R$ 6.957 |
| 05/2021 | 3º | 312 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.756 |
Prédio de 2008, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 3.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.