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anúncio em Zap Apartamento em Floresta
R$ 793.000
R$ 10.038/m² · alto para o bairro
Preço do m² alto para o bairro · Floresta
Este anúncio R$ 10.038/m²Preço alto para o bairro
R$ 4.799 R$ 11.063 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.386/m²

Pedidos: 371 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 160 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (79 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 371 apartamentos à venda no Floresta (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m² 371 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 36% mais por m² que os apartamentos do bairro 10.038
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.386
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.771

A conta: R$ 793.000 ÷ 79 m² = R$ 10.038/m²; 10.038 ÷ 7.386 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 371 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 150 por mês

Mesmo preço desde .

118 parecidos no Floresta ↓

Apartamento Floresta 79 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Mucuri, Floresta, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 16/10/2026

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Descrição de quem anuncia

O apartamento dos seus sonhos no bairro Floresta! Apresentamos uma excelente oportunidade de apartamento à venda, com 78,71 m² de área total, perfeito para quem busca conforto, praticidade e uma localização privilegiada. Este imóvel conta com 03 quartos com piso em laminado de madeira fluente, sendo 01 suíte com varanda e linda vista, proporcionando um ambiente acolhedor e de bem-estar. A sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato rústico, é ideal para criar momentos inesquecíveis com sua família e amigos. A varanda gourmet, com uma vista encantadora, é o lugar perfeito para relaxar ou receber visitas. A cozinha em conceito aberto, com bancada em granito e armários planejados, se conecta diretamente com a área de serviço, proporcionando praticidade no seu dia a dia. O banho social também conta com bancada em granito, garantindo sofisticação aos detalhes do imóvel. Com 02 vagas de garagem cobertas em linha, você terá a conveniência de estacionar seu veículo com total segurança e conforto. O prédio oferece uma infraestrutura completa, com guarita para porteiro, Hall Social, jardins, box de despejo e gás canalizado. Com 02 elevadores para facilitar o seu acesso, o condomínio também conta com uma área de lazer que inclui piscina com prainha, espaço fitness, salão de festas e banhos de apoio, para você aproveitar ao máximo cada momento. Sua localização privilegiada coloca você próximo a diversos comércios e com fácil acesso a linhas de ônibus, garantindo total praticidade no seu dia a dia. Em construção: As imagens são ilustrativas, e a obra está em andamento, permitindo que você adquira um imóvel novíssimo, feito sob medida para o seu estilo de vida. Agende sua visita e venha conhecer o lugar perfeito para viver com qualidade e conforto!

Comodidades Elevador · Varanda · Interfone

Citadas na descrição Piscina

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O que tem por perto¹

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118 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.950/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês

Comprar este

~R$ 7.950 /mês

~R$ 7.450

condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 150/mês

entrada R$ 158.600 (20%) + ITBI ~R$ 23.800 + cartório até ~R$ 17.450

Alugar um parecido

~R$ 3.650 /mês

R$ 3.160 (R$ 40/m² · 79 m²)

condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 150/mês

Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

37 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 23 nos últimos 12 meses, média R$ 6.855/m² · 7 plantas: 140–211 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
07/2026 9º 149 m² R$ 870.526 R$ 6.855
07/2026 10º 149 m² R$ 870.526 R$ 6.855
07/2026 10º 149 m² R$ 870.526 R$ 6.855
07/2026 3º 140 m² R$ 870.526 R$ 7.253
07/2026 3º 140 m² R$ 870.526 R$ 7.253
07/2026 4º 140 m² R$ 870.526 R$ 7.253
07/2026 5º 140 m² R$ 870.526 R$ 7.253
07/2026 5º 140 m² R$ 870.526 R$ 7.253
07/2026 5º 140 m² R$ 870.526 R$ 7.253
07/2026 6º 140 m² R$ 870.526 R$ 7.253
07/2026 6º 140 m² R$ 870.526 R$ 7.253
07/2026 7º 149 m² R$ 870.526 R$ 6.855
07/2026 7º 140 m² R$ 870.526 R$ 7.253
07/2026 7º 140 m² R$ 870.526 R$ 7.253
07/2026 8º 149 m² R$ 870.526 R$ 6.855
07/2026 8º 149 m² R$ 870.526 R$ 6.855
07/2026 9º 149 m² R$ 870.526 R$ 6.855
07/2026 9º 149 m² R$ 870.526 R$ 6.855
07/2026 9º 149 m² R$ 870.526 R$ 6.855
07/2026 2º 200 m² R$ 1.100.000 R$ 6.433
03/2026 10º 149 m² R$ 855.000 R$ 6.733
02/2026 11º 207 m² R$ 850.000 * R$ 4.815
12/2025 7º 140 m² R$ 820.000 R$ 6.832
09/2025 4º 140 m² R$ 550.000 * R$ 4.583
09/2024 2º 179 m² R$ 600.000 * R$ 3.929
04/2024 6º 140 m² R$ 500.000 * R$ 4.166
04/2024 2º 211 m² R$ 730.000 * R$ 4.040
02/2024 8º 149 m² R$ 837.000 R$ 6.591
01/2024 10º 149 m² R$ 790.000 R$ 6.221
09/2023 2º 183 m² R$ 750.000 R$ 4.787

Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min

  • Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
  • Santa Casa · ~3 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Savassi · ~6 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 793.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.