R$ 10.526/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.613/m²
Pedidos: 372 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (285 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 372 apartamentos à venda no Vila Paris pede entre R$ 7.647 e R$ 12.584 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.841 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.841 por m² 372 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.526 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.613 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 86% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 3.000.000 ÷ 285 m² = R$ 10.526/m²; 10.526 ÷ 9.613 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 372 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.400 + IPTU R$ 1.385 por mês
Rua Padre Francisco Arantes, Vila Paris, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Padre Francisco Arantes →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 285 m² no bairro Vila Paris
Sala com piso em porcelanato; Teto em gesso; Varanda; Lavabo; 4 quartos, sendo 02 suítes e 2 semi, com piso em laminado; Closet na suíte principal; 1 banho social; Cozinha planejada em granito; Área de serviço e dependência completa de empregada; Área interna com 175m² e áreas externas privativas em torno de 83m2; 05 vagas de garagem, sendo 3 livres, cobertas e demarcadas; Box de despejo.
Prédio: Academia, Churrasqueira, Circuito de segurança, Cozinha, Elevador, Espaço gourmet, Garagem Interfone, Piscina, Quadra poliesportiva, Salão de festas, Salão de jogos, Sauna, Varanda.
Os valores de venda e exibidos poderão sofrer mudanças sem prévio aviso. Por este motivo encargos estes deverão ser confirmados pelo departamento comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Vila Paris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.950/mês · Alugar ~R$ 20.100/mês
Comprar este
~R$ 31.950 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.400/mês · IPTU R$ 1.385/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.100 /mês
R$ 16.319 (R$ 57/m² · 285 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 213–357 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.400/mês · IPTU R$ 1.385/mês
Comprar custa ~R$ 11.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 do mesmo tamanho deste anúncio · 7 plantas: 316–379 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | 2º | 379 m² | R$ 2.800.000 | R$ 8.641 |
| 09/2024 | 8º | 316 m² | R$ 2.100.000 | R$ 7.787 |
| 01/2024 | 10º | 325 m² ✓ | R$ 1.450.000 | R$ 5.217 |
| 07/2023 | 2º | 379 m² | R$ 1.630.000 | R$ 5.030 |
| 01/2022 | 3º | 321 m² ✓ | R$ 1.665.000 | R$ 6.078 |
| 03/2021 | 10º | 326 m² ✓ | R$ 1.622.000 | R$ 5.819 |
| 02/2021 | 3º | 320 m² ✓ | R$ 1.400.000 | R$ 5.112 |
| 02/2021 | 11º | 318 m² ✓ | R$ 1.720.000 | R$ 6.334 |
Prédio de 2016, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/05/2026: R$ 3.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.