R$ 7.500/m²
IPTU R$ 910 por mês
Avenida Expedicionário Benvindo Belém de Lima, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Imóvel de alto padrão no bairro São Luiz com lote de 1000m², jardim, área de lazer, espaço gourmet e casa em estilo colonial em ótimo estado de conservação. Localização privilegiada próximo a lagoa da Pampulha em área nobre residencial com potencial para residência de alto luxo ou como espaço comercial.
Áreas externas:
*imóvel com entrada direta da rua através do portão ou pela garagem.
*jardim amplo decorado com grama por todo o quintal e deck montado no primeiro nível.
*estrutura coberta no jardim no nível inferior com um espaço para 02 lavabos, uma jardim coberto e uma pequena fonte.
*garagem coberta transformada em sala com amplo espaço e acesso direto para a rua e um jardim de inverno
*casa com varanda coberta em volta de toda a casa
*varanda ampla descoberta com vista para todo o bairro.
Casa:
*casa com dois níveis com estrutura colonial em ótimo estado de conservação
*sala ampla com mesa de madeira e espaço com lareira
*cozinha ampla com armários, fogão, coifa e acesso a despensa com 02 quartinhos e 01 banheiro
*acesso ao segundo nível com escada de madeira
*salão amplo no segundo nível com vidraça com vista definitiva e armário
*suíte ampla com banheiro amplo
*área separada da casa com 01 suíte, 01 quarto transformado em cozinha e 01 quarto transformado em escritório
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.100/mês · Alugar ~R$ 10.250/mês
Comprar este
~R$ 29.100 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 910/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.250 /mês
R$ 9.333 (R$ 23/m² · 400 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 300–500 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 910/mês
Comprar custa ~R$ 18.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.