R$ 8.167/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.234/m²
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.200 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 518 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.519 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que as casas do bairro | 8.167 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.234 |
A conta: R$ 9.800.000 ÷ 1.200 m² = R$ 8.167/m²; 8.167 ÷ 6.234 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 2.900 por mês
Alameda das Palmeiras, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ala das Palmeiras →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
Casa clara e arejada acabamento de muito bom gosto, atual porém conservador.
Projeto assinado pelo arquiteto Luiz Antônio Lanza, paisagismo Luiz Carlos Orsini e Thiers Matos.
São 1200 m² de construção em terreno de 3500 m².
Excepcional localização, próximo a orla da lagoa em ponto nobre, próxima ao Colégio Santa Marcelina..
Casa:
Piso e bancadas em mármore, aquecimento solar.
Espaço social todo automatizado com sonorização e internet.
03 Salas, estar com pé direito duplo e umbrais em mármore, home teather equipado, jantar, e lavabo,
Cozinha ampla e equipada.
Despensa e cômodo guarda louças.
DCE e oficina.
Área íntima piso superior, ar condicionado.
Sala de TV com varanda e vista para área de piscina.
02 Suítes seniors com closet.
01 suítes master com closet, hidromassagem e ampla varanda.
01 Escritório e também 01 apartamento com varanda, 02 quartos, banho e closet grande.
Amplo jardim em estilo europeu, árvores frutíferas, espaços de convivência com árvores frutíferas, guarita com quartoe banho. 01 canil.
Espaço gourmet coberto, área de lazer com piscina, amplo gramado e gazebo.
Garagem:
04 Vagas cobertas e grandes espaços de estacionamento.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
53 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 94.950/mês · Alugar ~R$ 46.500/mês
Comprar este
~R$ 94.950 /mês
~R$ 92.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 9.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 92.050, ~R$ 21.800 pagam o imóvel e ~R$ 70.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.900/mês
entrada R$ 1.960.000 (20%) + ITBI ~R$ 294.000 + cartório até ~R$ 215.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 46.500 /mês
R$ 43.605 (R$ 36/m² · 1.200 m²)
Média de 74 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.900/mês
Comprar custa ~R$ 48.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 22.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 04/06/2026 | R$ 9.800.000 | 1.200 m² | preço anterior |
| 24/06/2026 | 14/07/2026 | R$ 9.810.000 | 1.200 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 08/09/2026 | R$ 9.800.000 | 1.200 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 9.790.000 | 1.200 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 9.800.000 | 1.200 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 9.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.