R$ 8.895/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 55% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 63 casas à venda no São José em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (371 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 63 casas à venda no São José (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.571 e R$ 9.434 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.571 e R$ 9.434 por m² 63 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 55% mais por m² que as casas do bairro | 8.895 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.746 |
A conta: R$ 3.300.000 ÷ 371 m² = R$ 8.895/m²; 8.895 ÷ 5.746 = 1,55. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 63 anúncios do São José em 5 sites.
Média das casas à venda no São José: R$ 5.746/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 329 por mês
Avenida Coronel José Dias Bicalho, São José, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Coronel Jose Dias Bicalho →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (135 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 04 quartos no bairro São José (Pampulha)
Este imóvel destaca-se por sua localização estratégica, com acesso rápido ao Centro de Belo Horizonte e à Lagoa da Pampulha, além de estar próximo a uma vasta rede de conveniências, como supermercados, academias, escolas e uma diversidade de comércios.
Os ambientes são amplos e bem distribuídos, oferecendo uma sala de estar, sala de jantar e sala de TV independentes, perfeitos para quem busca conforto e privacidade. O elegante jardim de inverno proporciona um toque de tranquilidade ao espaço. A cozinha é equipada com armários, despensa e lavanderia, ideal para quem aprecia praticidade no dia a dia, além de contar com dependência completa para funcionários.
O destaque do imóvel é o espaço gourmet, que inclui churrasqueira e se integra à área externa com piscina, tornando-se o local ideal para momentos de confraternização e lazer. A área íntima é composta por quatro quartos, sendo duas suítes com closet e duas semi-suítes, além de uma sala íntima que se conecta a uma ampla varanda com vista privilegiada.
Com vagas de garagem para até oito carros, o imóvel oferece ainda a vantagem de estar próximo às principais vias de acesso à Lagoa da Pampulha e aos aeroportos, facilitando a mobilidade.
A&C Negócios Imobiliários, há quase duas décadas realizando sonhos.
"As informações acima poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Fineza contatar um de nossos consultores."
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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34 parecidos no São José os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.350/mês · Alugar ~R$ 22.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Bandeirantes
Comprar este
~R$ 31.350 /mês
~R$ 31.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.000, ~R$ 7.350 pagam o imóvel e ~R$ 23.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 329/mês
entrada R$ 660.000 (20%) + ITBI ~R$ 99.000 + cartório até ~R$ 72.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.150 /mês
R$ 21.824 (R$ 59/m² · 371 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 278–464 m² e 4 quartos em Bandeirantes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Bandeirantes
IPTU R$ 329/mês
Comprar custa ~R$ 9.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 3.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 3.300.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.