R$ 4.306/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.232/m²
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (800 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 518 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 4.306 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.232 |
A conta: R$ 3.445.000 ÷ 800 m² = R$ 4.306/m²; 4.306 ÷ 6.232 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 1.000 por mês
Alameda das Palmeiras, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ala das Palmeiras →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/04/2026 (201 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de alto luxo, aproximadamente 800,0m² de área construída em lote de esquina, com área de 2.000,0m².
- 05 quartos, sendo 03 suítes com amplo closet, e mais 02 quartos tipo semi suíte, com armários embutidos - 04 salas, varandão, jardim, lavabo, escritório, cozinha, despensa, louçaria, área de serviço ampla, quintal com canil e horta, 03 quartos com banheiro de serviço. 02 salas amplas no andar superior, garagem coberta e pátio de estacionamento.
- 1º Pavimento: amplo hall de entrada com pé-direito duplo e escada suntuosa com degraus e guarda corpo em madeira, lustre pendente em estanho. 04 salas integradas, sendo sala de visitas, sala de estar íntimo com nicho para home theater, sala de jantar com lustre em estanho, mesa para 12 pessoas e sala de almoço/copa para 8 pessoas, todas as salas com piso em granito bruto envernizado, arejadas e com portas em arco com venezianas, permitindo acesso ao jardim externo. Lavabo com piso em réguas de madeira nobre. Escritório com armário de madeira para biblioteca. Cozinha enorme com bancadas largas em mármore branco, 02 pias e armários embutidos com espaço para forno elétrico. Corredor de circulação interna com armário e prateleiras de madeira, ao lado da cozinha. Despensa com bancadas em L em mármore branco. Louçaria com prateleiras em madeira. Área de serviço enorme, com lavanderia, 2 tanques em inox e armários para material de limpeza. Dependência completa para empregados com 02 quartos tipo semi suíte com armários embutidos, piso em taco de madeira e banheiro com piso em cerâmica. Quarto externo com piso em taco de madeira, acesso independente pela área externa, suíte com piso em cerâmica e armário embutido. Quintal descoberto com canil e horta, tendo acesso independente para a outra rua. Corredor lateral descoberto com depósito de gás e armário para guarda de ferramentas. Garagem coberta para 03 carros e pátio descoberto para 10 carros.
- Espetacular varanda coberta com vista definitiva para a Lagoa da Pampulha. Paisagismo projetado com grande área ajardinada e amplo gramado com árvores frondosas tipo pata de elefante, jabuticabeira, 8 coqueiros, orquídeas e arbustos. Piscina retangular com degraus internos em granito bruto e com bordas do tipo prainha molhada e incidência solar durante todo o dia, com solário para cadeiras e vista para o Museu de Arte da Pampulha. Escada secundária independente para o piso superior, permitindo acesso direto da área da funcionários e garagem para o segundo pavimento.
-2º Pavimento: acesso através das 2 escadas em pontos diferentes da casa (hall social e área de serviço), sendo a escada principal com degraus em madeira maciça nobre e guarda corpo trabalhado em madeira. -Todo o piso do segundo pavimento em réguas de madeira nobre, encerada. Sala íntima para televisão com armário de 6 portas para rouparia. Sala de estudos! Vista deslumbrante pra Lagoa da Pampulha! Estuda Permuta Ap Zona Sul Os valores descritos podem sofrer alterações sem aviso prévio.
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.350/mês · Alugar ~R$ 23.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Bandeirantes
Comprar este
~R$ 33.350 /mês
~R$ 32.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.445.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.350, ~R$ 7.650 pagam o imóvel e ~R$ 24.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.000/mês
entrada R$ 689.000 (20%) + ITBI ~R$ 103.350 + cartório até ~R$ 75.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 23.200 /mês
R$ 22.222 (R$ 28/m² · 800 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 600–1.000 m² em Bandeirantes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Bandeirantes
IPTU R$ 1.000/mês
Comprar custa ~R$ 10.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 3.445.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.445.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.