R$ 6.727/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.741/m²
Pedidos: 342 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 342 apartamentos à venda no Graça pede entre R$ 6.157 e R$ 9.973 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m² 342 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.727 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.741 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.444 |
A conta: R$ 370.000 ÷ 55 m² = R$ 6.727/m²; 6.727 ÷ 7.741 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 342 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 95 por mês
Rua Doutor Américo Gianetti, Graça, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Americo Gianetti →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 24/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Prédio residencial seminovo, com fachada totalmente revestida de cerâmica, construído há cerca de 7 anos, sobre um terreno plano de 426,44 m², na esquina de 2 vias planas a asfaltadas; sobre pilotís; com 4 pavimentos, 1 elevador, 4 unidades por andar, portaria eletrônica e com senhas de acesso (chave Tag); todas as janelas de alumínio anodizado. Apartamento todo MONTADO E JÁ MOBILIADO, com direito a 1 vaga de garagem coberta e demarcada; localizado no 2º andar, de fundos, com área construída e constante do IPTU de 63,13 m² e área real privativa principal de cerca de 55 m²; composto de: 1 sala para 2 ambientes com piso laminado de tábuas corridas e já equipada com: 1 mesa com 4 cadeiras, 1 sofá grande, 1 rack com TV já instalada, janela com cortinas; 2 dormitórios com mesmo piso e com armários embutidos e divididos internamente,, sendo que 1 quarto já tem cama c/ colchão de solteiro; cozinha clara e arejada e conjugada com área de serviço e já equipada com: 1 geladeira Electrolux, 1 máquina de lavar-roupas, muitos armários sob a bancada de granito da pia e também afixados nas paredes; apenas 1 banheiro social e equipado com: box de vidro temperado, espelho na parede, chuveiro e armário sob a bancada de granito do lavatório. Apto. com globos e lâmpadas já instalados; toda a mobília nova e em excelente estado de conservação; redes elétrica e hidráulica revisadas e em perfeito estado e funcionamento.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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32 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.800/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês
Comprar este
~R$ 3.800 /mês
~R$ 3.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 370.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.500, ~R$ 820 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 95/mês
entrada R$ 74.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.100 + cartório até ~R$ 8.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.306 (R$ 42/m² · 55 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 95/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 830.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.452/m² · 7 do mesmo tamanho deste anúncio · 7 plantas: 63–115 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 2º | 64 m² ✓ | R$ 380.000 | R$ 6.899 |
| 12/2025 | 3º | 66 m² ✓ | R$ 362.000 | R$ 6.452 |
| 10/2025 | 3º | 63 m² ✓ | R$ 345.000 | R$ 6.394 |
| 05/2024 | 3º | 64 m² ✓ | R$ 305.000 | R$ 5.538 |
| 04/2024 | 4º | 112 m² | R$ 440.000 | R$ 4.586 |
| 08/2022 | 2º | 66 m² ✓ | R$ 318.000 | R$ 5.668 |
| 11/2021 | 1º | 78 m² | R$ 150.000 * | R$ 2.252 |
| 11/2021 | 2º | 63 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 4.077 |
| 09/2021 | 1º | 78 m² | R$ 330.000 | R$ 4.956 |
| 08/2021 | 3º | 66 m² ✓ | R$ 271.000 | R$ 4.830 |
| 04/2021 | 4º | 115 m² | R$ 420.000 | R$ 4.287 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 370.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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