R$ 7.426/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Liberdade: R$ 8.727/m²
Pedidos: 610 apartamentos à venda no Liberdade em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 82 vendas de apartamentos no Liberdade declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 610 apartamentos à venda no Liberdade pede entre R$ 6.834 e R$ 11.112 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.303 e R$ 12.658 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.303 e R$ 12.658 por m² 610 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.426 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.727 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 82 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.011 |
A conta: R$ 505.000 ÷ 68 m² = R$ 7.426/m²; 7.426 ÷ 8.727 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 610 anúncios do Liberdade em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 78 por mês
Rua Flor-de-fogo, Liberdade, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Flor de Fogo →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/06/2026 (127 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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89 parecidos no Liberdade os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.150/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar este
~R$ 5.150 /mês
~R$ 4.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 505.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.750, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 78/mês
entrada R$ 101.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.150 + cartório até ~R$ 11.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 3.145 (R$ 46/m² · 68 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 51–85 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 78/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
27 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.229/m² · 12 plantas: 84–91 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º · bl. 1 | 84 m² | R$ 520.000 | R$ 7.245 |
| 07/2026 | 6º · bl. 7 | 89 m² | R$ 429.892 | R$ 5.672 |
| 04/2026 | 6º · bl. 1 | 89 m² | R$ 550.000 | R$ 7.229 |
| 09/2025 | 6º · bl. 6 | 89 m² | R$ 481.000 | R$ 6.347 |
| 09/2025 | 6º · bl. 2 | 89 m² | R$ 585.000 | R$ 7.719 |
| 07/2025 | 3º · bl. 8 | 84 m² | R$ 450.000 | R$ 6.267 |
| 01/2025 | 3º · bl. 8 | 84 m² | R$ 495.000 | R$ 6.896 |
| 11/2024 | 6º · bl. 4 | 89 m² | R$ 105.735 * | R$ 1.396 |
| 05/2024 | 5º · bl. 7 | 84 m² | R$ 200.000 * | R$ 2.786 |
| 04/2024 | 6º · bl. 4 | 89 m² | R$ 465.000 | R$ 6.136 |
| 11/2023 | 7º · bl. 4 | 89 m² | R$ 435.000 | R$ 5.710 |
| 11/2023 | 7º · bl. 5 | 89 m² | R$ 430.000 | R$ 5.623 |
| 09/2023 | 5º · bl. 7 | 84 m² | R$ 420.000 | R$ 5.851 |
| 05/2023 | 5º · bl. 3 | 84 m² | R$ 430.000 | R$ 5.989 |
| 02/2023 | 8º · bl. 6 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 4.560 |
| 12/2022 | 3º · bl. 2 | 84 m² | R$ 375.000 | R$ 5.224 |
| 09/2022 | 8º · bl. 8 | 90 m² | R$ 400.000 | R$ 5.211 |
| 09/2022 | 2º · bl. 6 | 84 m² | R$ 410.000 | R$ 5.712 |
| 03/2022 | 7º · bl. 7 | 89 m² | R$ 460.000 | R$ 6.040 |
| 02/2022 | 2º · bl. 6 | 84 m² | R$ 355.000 | R$ 4.944 |
| 02/2022 | 6º · bl. 8 | 89 m² | R$ 72.240 * | R$ 954 |
| 01/2022 | 2º · bl. 1 | 84 m² | R$ 250.000 * | R$ 3.483 |
| 10/2021 | 2º · bl. 4 | 84 m² | R$ 350.000 | R$ 4.874 |
| 09/2021 | 8º · bl. 7 | 91 m² | R$ 350.000 | R$ 4.491 |
| 08/2021 | 3º · bl. 3 | 84 m² | R$ 355.000 | R$ 4.946 |
| 07/2021 | 8º · bl. 5 | 91 m² | R$ 335.000 | R$ 4.297 |
| 04/2021 | 4º · bl. 6 | 84 m² | R$ 280.000 | R$ 3.900 |
Prédio de 2004, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/06/2026: R$ 505.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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