R$ 7.746/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.882/m²
Pedidos: 347 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (71 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 347 apartamentos à venda no Jardim América pede entre R$ 4.896 e R$ 8.121 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.000 e R$ 9.848 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.000 e R$ 9.848 por m² 347 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.746 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.882 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 71 m² = R$ 7.746/m²; 7.746 ÷ 5.882 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 347 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 460 + IPTU R$ 117 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
110 parecidos no Jardim América ↓
Rua Boturobi, Jardim América, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Boturobi →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 13/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 13/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento reúne 71 m², dois quartos, uma vaga de estacionamento, closet e jardim. A composição combina a área da unidade com a quantidade de dormitórios e o espaço destinado ao estacionamento, somando ainda closet e jardim entre os atributos residenciais. A configuração contempla diferentes aspectos do imóvel: dimensão, número de quartos, vaga e amenidades. Os 71 m² acompanham dois quartos, além dos demais elementos que integram a unidade. O closet e o jardim aparecem junto à vaga como características próprias do apartamento.
Na unidade, a metragem total se combina com a configuração de dois dormitórios e uma vaga. Closet e jardim completam a relação de características residenciais, ao lado dos ambientes do apartamento. Essa composição reúne dimensões, quartos, estacionamento e amenidades em uma mesma propriedade, com esses atributos como parte do imóvel. O apartamento apresenta, assim, área, dormitórios, closet, jardim e estacionamento em sua composição residencial.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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110 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.750/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês
Comprar este
~R$ 5.750 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 460/mês · IPTU R$ 117/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.263 (R$ 32/m² · 71 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 53–89 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 460/mês · IPTU R$ 117/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
24 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.865/m² · 3 plantas: 80–116 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º · bl. 1 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.865 |
| 09/2025 | 5º · bl. 1 | 80 m² | R$ 345.000 | R$ 5.058 |
| 08/2025 | 2º · bl. 1 | 83 m² | R$ 410.000 | R$ 5.803 |
| 08/2025 | 3º · bl. 2 | 80 m² | R$ 426.000 | R$ 6.246 |
| 03/2025 | 5º · bl. 1 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 5.132 |
| 03/2025 | 4º · bl. 1 | 80 m² | R$ 200.000 * | R$ 2.932 |
| 02/2025 | 3º · bl. 2 | 80 m² | R$ 365.000 | R$ 5.352 |
| 02/2025 | 2º · bl. 2 | 83 m² | R$ 365.000 | R$ 5.166 |
| 12/2024 | 3º · bl. 1 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 5.132 |
| 12/2024 | 4º · bl. 1 | 80 m² | R$ 322.000 | R$ 4.721 |
| 06/2024 | 4º · bl. 1 | 80 m² | R$ 310.000 | R$ 4.545 |
| 04/2024 | 2º · bl. 1 | 83 m² | R$ 300.000 | R$ 4.246 |
| 03/2023 | 6º · bl. 2 | 80 m² | R$ 305.000 | R$ 4.472 |
| 11/2022 | 2º · bl. 2 | 83 m² | R$ 315.000 | R$ 4.458 |
| 11/2022 | 5º · bl. 2 | 80 m² | R$ 185.484 * | R$ 2.720 |
| 06/2022 | 3º · bl. 1 | 80 m² | R$ 280.000 | R$ 4.105 |
| 05/2022 | 4º · bl. 1 | 80 m² | R$ 295.000 | R$ 4.325 |
| 08/2021 | 6º · bl. 2 | 80 m² | R$ 280.000 | R$ 4.105 |
| 04/2021 | 6º · bl. 1 | 80 m² | R$ 320.000 | R$ 4.692 |
| 04/2021 | 6º · bl. 2 | 80 m² | R$ 310.000 | R$ 4.545 |
| 03/2021 | 7º · bl. 2 | 116 m² | R$ 483.000 | R$ 4.861 |
| 03/2021 | 4º · bl. 2 | 80 m² | R$ 260.000 | R$ 3.812 |
| 03/2021 | 3º · bl. 2 | 80 m² | R$ 285.000 | R$ 4.179 |
| 03/2021 | 5º · bl. 2 | 80 m² | R$ 290.000 | R$ 4.252 |
Prédio de 2011, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/11/2026: R$ 550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Zap · R$ 550.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 550.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 550.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.