R$ 6.267/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.390/m²
Pedidos: 450 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 450 apartamentos à venda no Grajaú pede entre R$ 6.000 e R$ 10.182 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.205 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.205 por m² 450 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.267 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.390 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 470.000 ÷ 75 m² = R$ 6.267/m²; 6.267 ÷ 7.390 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 450 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 264 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Benjamim Jacob, Grajaú, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Benjamim Jacob →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 09/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de aproximadamente 75m² à venda – 2 quartos, 2 vagas – Gutierrez Excelente apartamento no Gutierrez, claro, ventilado e com ambientes bem distribuídos, ideal para quem busca conforto e praticidade em uma localização privilegiada. Localizado em uma região completa, com fácil acesso a comércios, serviços e às principais vias da cidade.
- Sala para dois ambientes com piso em pedra São Tomé
- Varanda integrada com fechamento em Blindex e piso em granito
- 3 quartos com armários e piso em pedra São Tomé
- quarto de empregada transofr
- Banheiro social com bancada
- Cozinha com armários
- Área de serviço
- Banheiro de serviço
- 2 vagas de garagem cobertas paralelas e demarcadas
- Prédio com portaria em horário comercial
- Piscina
- Quadra esportiva
- Área livre
- Salão de festas
- Gás canalizado com medição individual
Uma excelente oportunidade para quem deseja morar em um apartamento funcional, com boa estrutura e opções de lazer, em um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10715
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Alugado, Cerca Elétrica, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Pilotis, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria em horário comercial, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Sistema de Alarme
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Imóvel de Fundo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre, Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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90 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.300/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 5.300 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 470.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 264/mês
entrada R$ 94.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.100 + cartório até ~R$ 10.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.375 (R$ 32/m² · 75 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 264/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.295/m² · 5 plantas: 113–165 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º | 122 m² | R$ 440.000 | R$ 4.236 |
| 03/2026 | 3º | 122 m² | R$ 550.000 | R$ 5.295 |
| 09/2025 | 6º | 122 m² | R$ 490.000 | R$ 4.717 |
| 04/2025 | 8º | 165 m² | R$ 75.000 * | R$ 532 |
| 11/2024 | 1º | 113 m² | R$ 375.000 | R$ 3.869 |
| 06/2023 | 5º | 121 m² | R$ 385.000 | R$ 3.725 |
| 01/2023 | 4º | 122 m² | R$ 65.000 * | R$ 626 |
| 12/2022 | 7º | 122 m² | R$ 351.200 | R$ 3.381 |
| 11/2021 | 1º | 113 m² | R$ 270.000 | R$ 2.800 |
| 05/2021 | 4º | 121 m² | R$ 370.000 | R$ 3.580 |
Prédio de 1996, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/11/2026: R$ 470.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 470.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.