R$ 5.714/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Cloris: R$ 5.468/m²
Pedidos: 120 apartamentos à venda no Vila Cloris em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no Vila Cloris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (112 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 120 apartamentos à venda no Vila Cloris pede entre R$ 4.667 e R$ 6.475 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.096 e R$ 8.365 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.096 e R$ 8.365 por m² 120 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.714 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.468 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.971 |
A conta: R$ 640.000 ÷ 112 m² = R$ 5.714/m²; 5.714 ÷ 5.468 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 120 anúncios do Vila Cloris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 180 + IPTU R$ 158 por mês
Rua das Gaivotas, Vila Cloris, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua das Gaivotas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/11/2026 (7 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura em pequeno condomínio no bairro Vila Clóris, um bairro residencial e com variedade incrível de pequenos e médios estabelecimentos comerciais.
- Imóvel com placas fotovoltaicas;
- Água, luz e gás canalizado, todos independente;
- Garagem coberta privativa para 2 carros tamanho SUV;
- Condomínio: R$ 180,00;
*O imóvel possui na parte inferior:*
- Sala com sofá e estante, ambos em drywall;
- Cozinha planejada em MDF e drywal com gás canalizado, espaços para: lava-louças de até 8 serviços, cook top e frigobar. Torre quente.
- 1 banheiro com box, pia esculpida, espelho em madeira polida e estrutura para parede verde;
- 1 suíte com box, pia esculpida, espelho esculpido em madeira rústica. O quarto tem um gaveteiro e penteadeira com espelho, feitos em madeira e drywall;
- 2 quartos de solteiro com armários planejados de drywall, escrivaninhas de drywall para computador e nas janelas tem cortinas black-out em roll-on;
- Corredor com iluminação e espelho do tamanho da parede;
- Tomadas conectadas com Alexa;
Proximidades com distância de até 1 quarteirão da rua:
- Esquina com Delegacia
- Esquinas com Bares
- Clinica de Odontologia
- Lava-rápidos
- Creche particular
- Escola particular
- Esquina com Avenida Cristiano Guimarães (extensa área comercial)
- Esquina com Avenida Cristiano Machado
Acesso rápido a:
- Avenida Portugal (3 a 5 min)
- Avenida Pedro I (1 a 2 min)
- Avenida Antônio Carlos (10 a 15 min)
- Cidade Administrativa (5 a 10 min)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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38 parecidos no Vila Cloris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 6.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 640.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.000, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 180/mês · IPTU R$ 158/mês
entrada R$ 128.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.200 + cartório até ~R$ 14.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 3.003 (R$ 27/m² · 112 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 180/mês · IPTU R$ 158/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 117–118 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 1º | 118 m² | R$ 390.000 | R$ 3.878 |
| 05/2021 | 1º | 117 m² | R$ 360.000 | R$ 3.591 |
Prédio de 2019, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 640.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (5)
- Zap · R$ 640.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 640.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Casa Mineira · R$ 640.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- VivaReal · R$ 640.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Zap · R$ 640.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.