O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 1.850.000, 2 quartos.
R$ 15.164/m² · comum no bairro
Pedidos: 2.863 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (122 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.863 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.909 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m² 2.863 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 15.164 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 82% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.863 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 260 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Alvarenga Peixoto, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/11/2026 (6 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Prédio em excelente localização próximo ao comércio, elevadores, hall social decorado, lobby, café express, fitness, espaço kids, coworking, salão de festas, espaço gourmet, espaço snooker, espaço fitness.
Apartamento com área total aproximada de 122m², Sala para 02 ambientes com rebaixamento de teto, cozinha americana com bancada em granito, lavabo, 02 quartos com armários sendo 02 suítes, área de serviço. Área livre circulando todo apartamento de aproximadamente 60m².
02 vagas de garagem CRECI PJ: PJ6397
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
533 parecidos no Lourdes apartamento, 92–153 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.850/mês · Alugar ~R$ 11.250/mês
Comprar este
~R$ 18.850 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 260/mês
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.250 /mês
R$ 9.794 (R$ 80/m² · 122 m²)
Média de 87 aluguéis do mesmo tipo com 91–153 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 260/mês
Comprar custa ~R$ 7.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 10.509/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 11 plantas: 141–256 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º | 166 m² | R$ 2.050.000 | R$ 14.464 |
| 07/2026 | 3º | 146 m² ✓ | R$ 1.315.000 | R$ 10.509 |
| 01/2026 | 10º | 241 m² | R$ 2.160.703 | R$ 10.476 |
| 03/2025 | 8º | 191 m² | R$ 1.870.000 | R$ 11.458 |
| 12/2024 | 7º | 231 m² | R$ 1.900.000 | R$ 9.627 |
| 11/2024 | 6º | 231 m² | R$ 790.000 * | R$ 4.003 |
| 04/2024 | 5º | 231 m² | R$ 1.452.000 | R$ 7.357 |
| 11/2023 | 9º | 141 m² ✓ | R$ 1.220.000 | R$ 10.157 |
| 09/2023 | 9º | 141 m² ✓ | R$ 885.000 | R$ 7.368 |
| 09/2023 | 2º | 256 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.947 |
| 09/2023 | 2º | 165 m² | R$ 1.075.269 | R$ 7.644 |
| 07/2023 | 3º | 235 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.478 |
| 07/2023 | 3º | 146 m² ✓ | R$ 1.020.000 | R$ 8.151 |
| 07/2023 | 9º | 168 m² | R$ 1.055.000 | R$ 7.350 |
| 06/2023 | 10º | 230 m² | R$ 1.640.000 | R$ 8.335 |
| 05/2023 | 2º | 166 m² | R$ 845.000 | R$ 5.962 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 1.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.