R$ 3.900/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.220 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.220 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.815 e R$ 17.859 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.292 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.815 e R$ 17.859 por m² 1.220 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.900 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.927 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 390.000 ÷ 100 m² = R$ 3.900/m²; 3.900 ÷ 6.927 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.220 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.927/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 540 + IPTU R$ 170 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua dos Goitacazes, Centro, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua dos Goitacazes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade! Apartamento de 100m² em localização estratégica! Excelente apartamento com 100m² em estado original, situado em andar alto e com vista definitiva. Com uma planta muito bem distribuída e grande potencial de aproveitamento, o imóvel é ideal para quem deseja personalizar e modernizar cada ambiente com seu estilo, criando um espaço único e exclusivo. Sua localização é um grande diferencial a poucos passos do Shopping Cidade e do Mercado Central, com toda a praticidade e conveniência de uma região estratégica. Uma excelente opção tanto para morar quanto para investir! Preço de oportunidade! Não perca essa chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização
- 02 quartos amplos com armários, pisos em tacos, luminosidade;
- Sala para 02 ambientes com piso em taco, vista definitiva, luminosidade;
- Corredor com piso em taco, luminosidade;
- Banho social com box blindex, bancada em mármore, piso em cerâmica, luminosidade;
- Cozinha com armário, bancada em granito, piso em cerâmica, luminosidade;
- Área de serviço com piso em cerâmica, luminosidade;
- DCE com quarto e armário, piso em taco + banho com piso em cerâmica, luminosidade.
Benefícios:
- Epa Supermercado;
- Supermercado BH;
- Drogaria Araújo;
- Droga Raia;
- Agências bancárias;
- Açougue;
- Pontos de taxis;
- Linhas de ônibus próximos;
- Cartórios;
- Padaria e Mercadinho Mania Gostosa;
- Mercado Central e Mercado Novo;
- Minas Centro;
- Copasa;
- Cemig;
- Academias.
Fácil acesso:
- Faculdades;
- Bares e restaurantes;
- Rodoviária e Estação do Metrô.
Infraestrutura do prédio:
- Hall decorado;
- 02 elevadores;
- Interfone;
- Câmeras e sistemas de alarmes;
- Área livre para lazer;
- Jardim
- Portaria das hs às hs - Segunda a Sexta Feira e Sábado domingos e feriados acesso facial.
Os melhores imóveis estão aqui!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.350 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 870 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 540/mês · IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 78.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.700 + cartório até ~R$ 8.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 4.001/m² · 2 plantas: 110–142 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º | 110 m² | R$ 440.000 | R$ 4.660 |
| 06/2026 | 5º | 142 m² | R$ 485.000 | R$ 4.001 |
| 04/2026 | 10º | 142 m² | R$ 480.000 | R$ 3.959 |
| 01/2026 | 3º | 110 m² | R$ 230.000 * | R$ 2.436 |
| 01/2025 | 4º | 142 m² | R$ 500.000 | R$ 4.124 |
| 05/2024 | 7º | 110 m² | R$ 362.000 | R$ 3.834 |
| 07/2023 | 2º | 142 m² | R$ 470.000 | R$ 3.877 |
| 08/2022 | 2º | 110 m² | R$ 310.000 | R$ 3.283 |
| 11/2021 | 6º | 110 m² | R$ 240.000 | R$ 2.542 |
| 02/2021 | 4º | 110 m² | R$ 220.000 | R$ 2.330 |
Prédio de 1960, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 390.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.