R$ 21.905/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.579 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (315 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.579 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m² 1.579 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.905 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.003 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 184% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 6.900.000 ÷ 315 m² = R$ 21.905/m²; 21.905 ÷ 15.003 = 1,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.579 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.003/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.500 + IPTU R$ 843 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
154 parecidos no Funcionários ↓
Rua Maranhão, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Maranhao →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/11/2026 (0 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Funcionários com 315m²; sala para 3 ambientes com piso em mármore, teto em gesso com projeto de iluminação e som; Lavabo; ; 4 quartos sendo 4 suítes com closet; banhos suíte e social com piso em mármore, box, armários e espelhos; cozinha com piso e bancadas em granito e armários; área de serviço, DCE e despensa; 4 vagas de garagem livres, cobertas e demarcadas.
Benefícios: Fachada imponente unindo o clássico ao contemporâneo; hall social decorado; Área de lazer com 2 salões de festas, espaço gourmet , piscina, academia, playground, cinema e quadra poliesportiva.
Localização: Próximo às avenidas Getúlio Vargas, Contorno, Bernardo Monteiro. Próximo a hospitais, padaria (Vianney), bares e restaurantes.(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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154 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 68.150/mês · Alugar ~R$ 25.900/mês
Comprar este
~R$ 68.150 /mês
~R$ 64.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 64.800, ~R$ 15.350 pagam o imóvel e ~R$ 49.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 843/mês
entrada R$ 1.380.000 (20%) + ITBI ~R$ 207.000 + cartório até ~R$ 151.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.900 /mês
R$ 22.581 (R$ 72/m² · 315 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 236–394 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 843/mês
Comprar custa ~R$ 42.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 15.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 500–501 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | 5º | 500 m² | R$ 3.850.000 | R$ 9.011 |
| 09/2023 | 19º | 501 m² | R$ 4.480.000 | R$ 10.455 |
| 09/2022 | 6º | 501 m² | R$ 3.690.000 | R$ 8.611 |
| 12/2021 | 22º | 501 m² | R$ 4.600.000 | R$ 10.735 |
| 08/2021 | 15º | 501 m² | R$ 4.200.000 | R$ 9.801 |
Prédio de 2006, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 6.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 6.900.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.