R$ 4.681/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 51% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 155 apartamentos à venda no Estrela do Oriente em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 59 vendas de apartamentos no Estrela do Oriente declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (94 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 155 apartamentos à venda no Estrela do Oriente (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.897 e R$ 12.388 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.897 e R$ 12.388 por m² 155 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.681 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.572 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 59 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.543 |
A conta: R$ 440.000 ÷ 94 m² = R$ 4.681/m²; 4.681 ÷ 9.572 = 0,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 155 anúncios do Estrela do Oriente em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Estrela do Oriente: R$ 9.572/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 105 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
21 parecidos no Estrela do Oriente ↓
Rua São Felicíssimo, Estrela do Oriente, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa, 02 quartos com armários, sala ampla para dois ambientes, varanda, cozinha com excelentes armários, 02 banheiros sociais, sendo 01 de suporte para a área externa, área de serviço funcional, espaço gourmet, 01 vaga de garagem livre, demarcada e coberta.
Descubra este incrível apartamento desocupado e pronto para uso no coração de Betânia, Belo Horizonte, oferecendo o melhor custo-benefício na Região Sudeste. Com 94,73 m² de área útil, esta propriedade é a escolha ideal para quem busca comodidade e funcionalidade em um ambiente moderno.
Este charmoso apartamento de 2 quartos e 1 banheiro oferece ambientes integrados e aconchegantes, com ampla iluminação natural proporcionada por janelas grandes. A cozinha possui armários embutidos de qualidade, maximizando o espaço e a praticidade no dia a dia. Desfrute da segurança de um circuito fechado com câmeras, sistema de alarme e interfone.
Os moradores podem relaxar e socializar em uma área comum com churrasqueira, perfeita para receber amigos e família. Além disso, o prédio aceita pets, possui jardim e uma vaga de garagem coberta, tudo em uma rua tranquila e asfaltada, com excelente acesso ao transporte público, escolas, igrejas e lojas.
Construído em junho de 2008, o edifício de 3 andares com apenas 12 apartamentos oferece total privacidade e conforto. Aproveite essa oportunidade única de morar em uma área residencial segura e agradável, com tudo que você precisa por perto. Agende sua visita hoje mesmo e venha conferir!
Condição de pagamento: á vista, financiamento habitacional e aceita o uso do FGTS como parte de entrada.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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21 parecidos no Estrela do Oriente os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.550 /mês
~R$ 4.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 440.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.150, ~R$ 980 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 105/mês
entrada R$ 88.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.200 + cartório até ~R$ 9.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 64–80 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2023 | 2º · bl. 3 | 64 m² | R$ 190.000 | R$ 3.491 |
| 02/2022 | 3º · bl. 3 | 67 m² | R$ 230.000 | R$ 4.022 |
| 08/2021 | 1º · bl. 3 | 65 m² | R$ 255.000 | R$ 4.602 |
| 05/2021 | 4º · bl. 3 | 80 m² | R$ 140.000 * | R$ 2.045 |
Prédio de 2008, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 440.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 440.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.