R$ 6.666.667/m² · de topo no bairro
Pedidos: 106 apartamentos à venda no Cinquentenário em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Cinquentenário declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (69 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 106 apartamentos à venda no Cinquentenário (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.000 e R$ 8.511 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.000 e R$ 8.511 por m² 106 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 6.666.667 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 116064% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.739 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 106 anúncios do Cinquentenário em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 398.000 + IPTU R$ 150.000 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
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Rua Júlio de Castilho, Cinquentenário, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
O imóvel está localizado no bairro Cinquentenário com 69 metros quadrados com 3 quartos sendo 1 suite e 1 banheiro Possui área verde de jardim, área de brinquedo para as crianças, salão de festas. Vai lhe possibilitar curtir os dias mais quentes na piscina, praticar diversos esportes na quadra poliesportiva.Churrasqueira para você aproveitar nos momentos de descontração. Elevador que garante o transporte das suas malas e compras. Fica em um condomínio fechado.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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37 parecidos no Cinquentenário os 4 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.869.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.869.650 /mês
~R$ 4.321.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 460.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.321.650, ~R$ 1.022.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.299.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 398.000/mês · IPTU R$ 150.000/mês
entrada R$ 92.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.800.000 + cartório até ~R$ 10.120.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
169 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 26 nos últimos 12 meses, média R$ 6.771/m² · 8 plantas: 46–83 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 7º · bl. 1 | 56 m² | R$ 350.000 | R$ 7.292 |
| 09/2026 | 4º · bl. 2 | 56 m² | R$ 340.000 | R$ 7.083 |
| 09/2026 | 10º · bl. 1 | 82 m² | R$ 490.000 | R$ 7.027 |
| 08/2026 | 6º · bl. 3 | 56 m² | R$ 345.000 | R$ 7.188 |
| 08/2026 | 3º · bl. 5 | 82 m² | R$ 470.000 | R$ 6.743 |
| 06/2026 | 8º · bl. 3 | 56 m² | R$ 340.000 | R$ 7.083 |
| 06/2026 | 2º · bl. 2 | 82 m² | R$ 425.000 | R$ 6.097 |
| 06/2026 | 3º · bl. 3 | 56 m² | R$ 365.000 | R$ 7.604 |
| 06/2026 | 11º · bl. 4 | 56 m² | R$ 350.000 | R$ 7.292 |
| 05/2026 | 7º · bl. 4 | 56 m² | R$ 350.000 | R$ 7.292 |
| 04/2026 | 1º · bl. 1 | 49 m² | R$ 290.000 | R$ 6.874 |
| 03/2026 | 2º · bl. 4 | 82 m² | R$ 440.000 | R$ 6.313 |
| 03/2026 | 5º · bl. 5 | 82 m² | R$ 460.000 | R$ 6.600 |
| 02/2026 | 5º · bl. 4 | 56 m² | R$ 335.000 | R$ 6.979 |
| 02/2026 | 6º · bl. 3 | 82 m² | R$ 400.000 | R$ 5.739 |
| 02/2026 | 3º · bl. 2 | 82 m² | R$ 470.000 | R$ 6.743 |
| 02/2026 | 2º · bl. 2 | 56 m² | R$ 300.800 | R$ 6.267 |
| 12/2025 | 10º · bl. 2 | 82 m² | R$ 430.000 | R$ 6.169 |
| 11/2025 | 10º · bl. 4 | 56 m² | R$ 382.000 | R$ 7.958 |
| 11/2025 | 3º · bl. 2 | 82 m² | R$ 365.000 | R$ 5.237 |
| 11/2025 | 7º · bl. 3 | 82 m² | R$ 430.000 | R$ 6.169 |
| 11/2025 | 9º · bl. 5 | 56 m² | R$ 325.000 | R$ 6.771 |
| 10/2025 | 1º · bl. 2 | 49 m² | R$ 302.500 | R$ 7.170 |
| 10/2025 | 6º · bl. 4 | 56 m² | R$ 325.000 | R$ 6.771 |
| 10/2025 | 6º · bl. 1 | 82 m² | R$ 405.000 | R$ 5.811 |
| 10/2025 | 10º · bl. 2 | 56 m² | R$ 190.456 * | R$ 3.968 |
| 09/2025 | 6º · bl. 1 | 82 m² | R$ 470.000 | R$ 6.743 |
| 09/2025 | 6º · bl. 2 | 82 m² | R$ 225.000 * | R$ 3.228 |
| 08/2025 | 4º · bl. 4 | 56 m² | R$ 330.000 | R$ 6.875 |
| 06/2025 | 11º · bl. 1 | 56 m² | R$ 348.000 | R$ 7.250 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 460.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.