R$ 18.966/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.611/m²
Pedidos: 1.525 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (87 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.525 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.585 e R$ 19.574 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.653 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.292 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.653 por m² 1.525 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.966 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.611 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 146% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 87 m² = R$ 18.966/m²; 18.966 ÷ 14.611 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.525 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 353 por mês
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Rua Bernardo Guimarães, Funcionários, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/11/2026 (7 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Sala para 02 ambientes, varanda com preparação para gourmet, lavabo, 03 quartos com armários sendo 01 suíte, banho social. Cozinha planejada estilo americana e área de serviço.
Edifício imponente, portaria 24 horas, hall social decorado, elevador social e de serviço, piscina adulto e infantil, espaço gourmet, playground, sauna, espaço kids, salão de festas, academia, 02 vagas de garagem paralelas, prédio com preparação para carro elétrico.CRECI PJ: PJ6397
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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301 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.850/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Savassi
Comprar este
~R$ 15.850 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 353/mês
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 5.133 (R$ 59/m² · 87 m²)
Média de 75 aluguéis do mesmo tipo com 65–109 m² e 3 quartos em Savassi, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Savassi
IPTU R$ 353/mês
Comprar custa ~R$ 10.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
40 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 12.998/m² · 10 plantas: 158–367 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 4º | 167 m² | R$ 1.380.000 | R$ 9.661 |
| 11/2025 | — | 158 m² | R$ 1.750.000 | R$ 12.998 |
| 04/2025 | 2º | 235 m² | R$ 1.490.000 | R$ 7.420 |
| 12/2024 | — | 241 m² | R$ 2.084.000 | R$ 10.110 |
| 01/2024 | 6º | 167 m² | R$ 1.415.000 | R$ 9.933 |
| 08/2023 | — | 167 m² | R$ 1.634.440 | R$ 11.474 |
| 01/2023 | 5º | 241 m² | R$ 2.234.000 | R$ 10.838 |
| 08/2022 | 7º | 167 m² | R$ 1.652.000 | R$ 11.597 |
| 06/2022 | — | 167 m² | R$ 1.141.839 | R$ 8.016 |
| 06/2022 | — | 167 m² | R$ 1.142.121 | R$ 7.995 |
| 06/2022 | — | 158 m² | R$ 1.142.121 | R$ 8.483 |
| 06/2022 | 4º | 167 m² | R$ 1.302.020 | R$ 9.115 |
| 06/2022 | — | 241 m² | R$ 2.130.000 | R$ 10.333 |
| 06/2022 | — | 241 m² | R$ 2.139.887 | R$ 10.381 |
| 05/2022 | 5º | 167 m² | R$ 1.360.000 | R$ 9.521 |
| 03/2022 | 6º | 241 m² | R$ 1.900.000 | R$ 9.218 |
| 03/2022 | — | 250 m² | R$ 1.685.600 | R$ 7.889 |
| 12/2021 | 6º | 167 m² | R$ 1.284.000 | R$ 9.013 |
| 12/2021 | — | 167 m² | R$ 1.430.000 | R$ 10.011 |
| 11/2021 | 4º | 158 m² | R$ 983.200 | R$ 7.302 |
| 11/2021 | 2º | 186 m² | R$ 1.205.400 | R$ 7.592 |
| 11/2021 | — | 241 m² | R$ 1.666.000 | R$ 8.082 |
| 11/2021 | 2º | 191 m² | R$ 1.205.400 | R$ 7.381 |
| 10/2021 | — | 241 m² | R$ 1.860.016 | R$ 9.024 |
| 10/2021 | — | 158 m² | R$ 1.370.000 | R$ 10.175 |
| 08/2021 | — | 167 m² | R$ 1.390.000 | R$ 9.731 |
| 08/2021 | — | 158 m² | R$ 1.187.895 | R$ 8.823 |
| 08/2021 | 3º | 241 m² | R$ 1.964.000 | R$ 9.528 |
| 08/2021 | — | 167 m² | R$ 1.370.000 | R$ 9.591 |
| 08/2021 | 6º | 158 m² | R$ 1.182.000 | R$ 8.779 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 1.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.650.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 1.650.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.