R$ 4.857/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.859/m²
Pedidos: 389 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 389 apartamentos à venda no Jardim América (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.000 e R$ 9.692 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.000 e R$ 9.692 por m² 389 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.857 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.859 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 340.000 ÷ 70 m² = R$ 4.857/m²; 4.857 ÷ 5.859 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 389 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 103 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
119 parecidos no Jardim América ↓
Rua Conselheiro Joaquim Caetano, Jardim América, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Conselheiro Joaquim Caetano →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Características do imóvel:
- 2 quartos com armários planejados;
- Sala com piso em tábua corrida, proporcionando charme e aconchego ao ambiente;
- Banheiro social totalmente reformado, com bancada em granito, piso em porcelanato e box em vidro temperado (Blindex);
- Dependência completa de empregada (DCE), oferecendo maior versatilidade de uso;
1 vaga de garagem coberta e presa.
Localização privilegiada, a aproximadamente 500 metros da Faculdade Newton Paiva – Unidade Silva Lobo! Prédio situado em rua tranquila e plana, no bairro Nova Granada, ótima opção para quem busca ambientes confortáveis, boa distribuição dos espaços e facilidade de acesso para as regiões Oeste, Centro-Sul e Central de Belo Horizonte, sendo especialmente conveniente para quem trabalha ou estuda nas proximidades da Avenida Silva Lobo, do Buritis e da região central. Bairro com excelente infraestrutura de comércio e serviços, como escolas, faculdade, padarias, restaurantes e diversos estabelecimentos que facilitam a rotina.
Uma excelente oportunidade para morar com conforto, praticidade e tudo o que você precisa por perto!
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Valores sujeitos a alteração sem prévio aviso.Venha conhecer esse imóvel!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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119 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.600/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês
Comprar este
~R$ 3.600 /mês
~R$ 3.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 340.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.200, ~R$ 760 pagam o imóvel e ~R$ 2.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 103/mês
entrada R$ 68.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.200 + cartório até ~R$ 7.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.340 (R$ 33/m² · 70 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 103/mês
Comprar custa ~R$ 850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 760.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.506/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 2º | 74 m² | R$ 285.000 | R$ 4.506 |
| 07/2025 | 1º | 74 m² | R$ 230.000 * | R$ 3.636 |
| 11/2024 | 2º | 74 m² | R$ 180.000 * | R$ 2.846 |
| 09/2023 | 2º | 74 m² | R$ 150.000 * | R$ 2.372 |
| 03/2023 | 1º | 74 m² | R$ 280.000 | R$ 4.427 |
| 03/2023 | 3º | 74 m² | R$ 285.000 | R$ 4.506 |
| 01/2023 | 3º | 74 m² | R$ 200.000 | R$ 3.162 |
| 01/2023 | 2º | 74 m² | R$ 180.000 | R$ 2.846 |
| 10/2021 | 3º | 74 m² | R$ 240.000 | R$ 3.795 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 340.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Zap · R$ 340.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 340.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 340.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.