R$ 9.615/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 9.913/m²
Pedidos: 954 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (52 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 954 apartamentos à venda no Estoril pede entre R$ 7.336 e R$ 12.712 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.987 e R$ 15.326 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.987 e R$ 15.326 por m² 954 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 9.615 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.913 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 500.000 ÷ 52 m² = R$ 9.615/m²; 9.615 ÷ 9.913 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 954 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 580 + IPTU R$ 180 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Paulo Piedade Campos, Estoril, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Paulo Piedade Campos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda ou para Alugar | Mirante Estoril | Estoril | Belo Horizonte | 52m² | 2 Quartos | 1 Vaga
More praticidade, conforto e lazer em um só lugar! Localizado no Mirante Estoril, no bairro Estoril, ao lado do Buritis, este apartamento é uma excelente opção para quem busca morar bem ou investir em uma região com ótima infraestrutura.
Com 52m², o imóvel possui sala, 2 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha e área de serviço. Os ambientes contam com pisos em laminado e porcelanato. Dispõe ainda de 1 vaga de garagem descoberta.
Lazer completo: O condomínio oferece uma estrutura de lazer para todas as idades, com piscinas adulto e infantil, solarium, churrasqueiras, espaço luau, salão de festas, espaço fitness, academia ao ar livre, quadra, mini rampa de skate, espaço kids e playground.
Comodidades e conveniência
O empreendimento conta com bicicletas compartilhadas, bicicletário, estúdio, coworking, ferramentas compartilhadas, pet place, horta vertical e guarda-entregas equipado com locker. Também oferece o aplicativo Meu Novolar, para gestão virtual do condomínio, e o VAPT, serviço de carro compartilhado para aluguel dentro do condomínio.
Segurança e infraestrutura: A segurança inclui guarita 24 horas, condomínio fechado com cancela e portão eletrônico para veículos, antecâmara de segurança para pedestres, câmeras nos acessos de veículos e pedestres, porta eletromagnética na entrada das torres e delivery com acesso independente. O empreendimento também conta com o sistema Novolar Conecta e previsão para instalação de câmeras nos acessos às torres.
O condomínio possui zelador e porteiro, e as despesas de água e gás já estão incluídas na taxa condominial.
Localização estratégica: O Estoril está situado na região Oeste de Belo Horizonte, próximo às avenidas Raja Gabaglia e Barão Homem de Melo, com acesso facilitado às avenidas Amazonas e Nossa Senhora do Carmo, ao Anel Rodoviário e à BR-040. A região combina infraestrutura urbana com áreas verdes e paisagens cercadas por serras e montanhas.
O imóvel está a menos de 1 km do Colégio Batista, aproximadamente 1,4 km do Boi Zé, 1 km do EPA e 4 km do BH Shopping. Biocor, Vila da Serra e Mater Dei ficam a cerca de 5 km.
Condições de aquisição: O imóvel possui documentação completa e aceita financiamento bancário. Uma oportunidade para quem procura um apartamento com lazer, comodidades modernas e excelente estrutura de condomínio.
Agende sua visita e venha conhecer o Mirante Estoril!
Encargos como IPTU e Condomínio estão sujeitos a alteração, considerando o valor atual do dia. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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263 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 580/mês · IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.550 /mês
R$ 2.800 (R$ 54/m² · 52 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 580/mês · IPTU R$ 180/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 67 nos últimos 12 meses, média R$ 9.155/m² · 197 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 46–62 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 8º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 395.802 | R$ 7.828 |
| 09/2026 | 4º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 395.802 | R$ 7.828 |
| 09/2026 | 6º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 395.802 | R$ 7.828 |
| 09/2026 | 7º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 395.802 | R$ 7.828 |
| 09/2026 | 7º · bl. 3 | 59 m² ✓ | R$ 395.802 | R$ 7.828 |
| 09/2026 | 8º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 395.802 | R$ 7.828 |
| 09/2026 | 1º · bl. 3 | 62 m² ✓ | R$ 411.637 | R$ 7.818 |
| 08/2026 | 8º · bl. 3 | 62 m² ✓ | R$ 491.721 | R$ 9.340 |
| 08/2026 | 9º · bl. 3 | 59 m² ✓ | R$ 473.207 | R$ 9.359 |
| 08/2026 | 5º · bl. 2 | 62 m² ✓ | R$ 493.646 | R$ 9.376 |
| 08/2026 | 8º · bl. 3 | 59 m² ✓ | R$ 490.019 | R$ 9.691 |
| 08/2026 | 6º · bl. 3 | 59 m² ✓ | R$ 486.188 | R$ 9.615 |
| 08/2026 | 7º · bl. 1 | 62 m² ✓ | R$ 467.916 | R$ 8.887 |
| 07/2026 | 3º · bl. 3 | 62 m² ✓ | R$ 402.563 | R$ 7.646 |
| 07/2026 | 8º · bl. 3 | 62 m² ✓ | R$ 505.123 | R$ 9.594 |
| 07/2026 | 4º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 433.465 | R$ 8.573 |
| 07/2026 | 5º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 480.678 | R$ 9.506 |
| 07/2026 | 3º · bl. 2 | 62 m² ✓ | R$ 480.623 | R$ 9.129 |
| 07/2026 | 8º · bl. 1 | 59 m² ✓ | R$ 477.171 | R$ 9.437 |
| 07/2026 | 6º · bl. 2 | 62 m² ✓ | R$ 486.652 | R$ 9.243 |
| 07/2026 | 7º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 480.208 | R$ 9.497 |
| 07/2026 | 6º · bl. 4 | 59 m² ✓ | R$ 449.609 | R$ 8.892 |
| 06/2026 | 6º · bl. 3 | 62 m² ✓ | R$ 470.862 | R$ 8.943 |
| 06/2026 | 5º · bl. 1 | 59 m² ✓ | R$ 474.274 | R$ 9.380 |
| 06/2026 | 5º · bl. 4 | 59 m² ✓ | R$ 453.662 | R$ 8.972 |
| 06/2026 | 4º · bl. 2 | 62 m² ✓ | R$ 482.357 | R$ 9.162 |
| 06/2026 | 5º · bl. 3 | 62 m² ✓ | R$ 467.211 | R$ 8.874 |
| 06/2026 | 5º · bl. 1 | 62 m² ✓ | R$ 443.138 | R$ 8.417 |
| 06/2026 | 2º · bl. 2 | 62 m² ✓ | R$ 476.000 | R$ 9.041 |
| 05/2026 | 8º · bl. 4 | 62 m² ✓ | R$ 461.532 | R$ 8.766 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.