R$ 13.063/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.302/m²
Pedidos: 1.321 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (111 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.321 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.222 e R$ 20.930 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.415 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.415 por m² 1.321 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.063 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.302 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 111 m² = R$ 13.063/m²; 13.063 ÷ 17.302 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.321 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 950 + IPTU R$ 475 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
241 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Alvarenga Peixoto, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Alvarenga Peixoto →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Condomínio Les Arcs a venda em Rua Alvarenga Peixoto - Santo Agostinho - Belo Horizonte/MG
Seu apartamento de 111m² com duas suítes e área privativa no Santo Agostinho.
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Já com todos os armários, torneiras, duchas e box nos banheiros.
Área do construída: 63m².
Área privativa: 48m².
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Apartamento novo com moderna portaria remota com eclusa para entrega de encomendas e pedidos.
Sala ampla para dois ambientes e lavabo com piso em porcelanato. Acesso à área privativa.
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Área de serviço com tanque e espaço para máquina de lavar.
Duas suítes com armários planejados e banheiros prontos com box em vidro temperado, armário sob a cuba e espelho.
Misturadores com água quente e fria por aquecimento solar.
Janelas dos quartos em alumínio com persianas integradas. Armários planejados e piso em laminado de madeira.
Uma das suítes com acesso à área privativa.
Entregue com iluminação planejada em led.
Duas ótimas vagas de garagem em linha.
Instalação para ar condicionado já disponível.
Condomínio com sauna, piscina e lareira a gás.
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Elevador.
Excelente localização. Apartamento novo.
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Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 111m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 2 Localização: Santo Agostinho | Belo Horizonte Valor: R$1.450.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
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Venha conhecer o bairro Santo Agostinho, localizado na cidade de Belo Horizonte. É um bairro com muita história, que foi fundado em 1894 e se tornou um dos mais importantes bairros da cidade.
O bairro Santo Agostinho é conhecido por sua cultura e diversidade. É um lugar onde você pode encontrar restaurantes, bares, lojas, museus, galerias de arte, parques e muito mais. Há também muitas opções de lazer, como teatros, cinemas, parques aquáticos e muito mais.
Além disso, o bairro Santo Agostinho também oferece muitas opções de transporte, como ônibus, metrô, trens e táxis. É um lugar seguro, com muitas opções de moradia, escolas e serviços de saúde de qualidade.
Venha conhecer o bairro Santo Agostinho e se encantar com sua cultura e diversidade. É um Anúncio do corretor de imóveis Frederico Do Carmo CRECI: 44470
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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241 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.050/mês · Alugar ~R$ 10.450/mês
Comprar este
~R$ 15.050 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 475/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.450 /mês
R$ 9.044 (R$ 81/m² · 111 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 83–139 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 475/mês
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 9 plantas: 129–251 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2024 | 5º | 169 m² | R$ 1.495.000 | R$ 10.332 |
| 08/2024 | 4º | 129 m² ✓ | R$ 518.000 * | R$ 4.705 |
| 07/2024 | 3º | 251 m² | R$ 1.950.000 | R$ 9.090 |
| 02/2024 | 5º | 169 m² | R$ 1.680.000 | R$ 11.611 |
| 12/2023 | — | 168 m² | R$ 1.230.000 | R$ 8.559 |
| 12/2023 | — | 153 m² | R$ 940.000 | R$ 7.186 |
| 12/2023 | — | 130 m² ✓ | R$ 489.000 * | R$ 4.404 |
| 12/2023 | — | 155 m² | R$ 935.000 | R$ 7.050 |
| 12/2023 | — | 165 m² | R$ 1.350.000 | R$ 9.554 |
| 11/2023 | — | 132 m² ✓ | R$ 690.000 | R$ 6.115 |
| 06/2022 | — | 130 m² ✓ | R$ 650.000 | R$ 5.854 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 1.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.450.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.