R$ 4.869/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Barreiro: R$ 7.879/m²
Pedidos: 497 apartamentos à venda no Barreiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 129 vendas de apartamentos no Barreiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (154 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 497 apartamentos à venda no Barreiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.213 e R$ 11.133 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.213 e R$ 11.133 por m² 497 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.869 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.879 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 129 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.807 |
A conta: R$ 749.890 ÷ 154 m² = R$ 4.869/m²; 4.869 ÷ 7.879 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 497 anúncios do Barreiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 200 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Jader Campos Guimarães, Barreiro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jader Campos Guimaraes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Ed. Alberto Candido a venda em Rua Jader Campos Guimarães - Barreiro - Belo Horizonte/MG
Apartamento com área privativa no Barreiro (Morro dos Gatti).
Esse apartamento conta com 154m² e uma área privativa que o envolve trazendo espaço, conforto e privacidade.
São 3 quartos, sendo um suíte com varanda. Sala ampla para dois ambientes. Cozinha com armários planejados, bancadas em granito e área externa com churrasqueira. Banho social com armários planejados e box blindex.
Localização estratégica, próximo ao variado centro comercial do Barreiro.
Entre em contato e agende sua visita!
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 154m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Barreiro | Belo Horizonte Valor: R$750.000
O Bairro Barreiro, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar repleto de história e belezas naturais. É um dos bairros mais antigos da cidade, tendo sido fundado em 1875, e desde então tem se desenvolvido de forma significativa.
O Bairro Barreiro oferece aos seus moradores e visitantes uma variedade de serviços e atrações. O bairro é conhecido por suas belas paisagens naturais, como a Serra do Curral, que oferece trilhas e cachoeiras para serem exploradas. Além disso, o bairro possui diversos parques e praças, como o Parque Municipal do Barreiro, que oferece áreas de lazer e esportes.
O Bairro Barreiro também possui uma rica cultura e história. O bairro abriga diversos museus, como o Museu de Arte Contemporânea do Barreiro, que possui obras de artistas locais e nacionais. Além disso, o bairro possui diversos restaurantes, bares e lojas que oferecem experiências únicas para os visitantes.
O Bairro Barreiro é um lugar único, cheio de história e belezas naturais. É o lugar ideal para quem deseja desfrutar de um ambiente tranquilo e acolhedor, com diversas opções de lazer e cultura. Venha conhecer o Bairro Barreiro e desfrutar de tudo o que ele tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Sonaide De Mello Amorim CRECI: 41701
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
134 parecidos no Barreiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.600/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 7.600 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 749.890. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 149.978 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.573 (R$ 30/m² · 154 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 115–193 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.234/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 2º | 133 m² | R$ 480.000 | R$ 4.234 |
Prédio de 2007, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~2 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~2 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 749.890.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 749.890 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.