R$ 14.985/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 13.076/m²
Pedidos: 969 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 969 apartamentos à venda no Anchieta pede entre R$ 9.091 e R$ 17.391 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m² 969 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.985 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.076 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 98% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 2.397.640 ÷ 160 m² = R$ 14.985/m²; 14.985 ÷ 13.076 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 969 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 250 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Grajaú, Anchieta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Grajau →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Grajau a venda em Rua Grajaú - Anchieta - Belo Horizonte/MG
3 quartos, sendo 1 suíte, 4 banheiros no total, cozinha planejada; Área de serviço; armários na sala e quartos com acabamento de alto padrão; 3 vagas de garagem livres
prédio Academia Espaço gourmet
O condomínio fica localizado em Rua Grajaú no bairro Anchieta em Belo Horizonte. Está bem localizado, próximo a pontos de interesse de Anchieta, tais como Plaza Anchieta, Parque Municipal Julien Rien, Varanda Urbana, Lucia Casassanta, Praça da Bandeira e Universidade FUMEC (FUMEC).
Itens disponíveis
Varanda
Chuveiro a gás
Cozinha americana
Área de serviço
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 160m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Anchieta | Belo Horizonte Valor: R$2.398.000
Algumas características:
- Academia
- Ar-condicionado
- Churrasqueira
- Chuveiro a gás
- Elevador
- Espaço gourmet
- Jardim
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Varanda
- Vista livre
Venha conhecer o bairro Anchieta, na cidade de Belo Horizonte!
O bairro Anchieta é um lugar único, com muita história e cultura. É um dos bairros mais antigos da cidade, tendo sido fundado em 1887.
No bairro Anchieta você encontra diversas atrações, como o Museu de Arte da Pampulha, o Parque Municipal e o Parque Ecológico do Anchieta. Além disso, você pode desfrutar de uma ampla variedade de restaurantes, bares, lojas e outros serviços.
O bairro Anchieta também é conhecido por sua diversidade cultural. Aqui, você pode encontrar pessoas de todas as partes do mundo, o que torna o bairro ainda mais interessante.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Fernanda Fernandes Lippi Teixeira CRECI: 44148
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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263 parecidos no Anchieta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.450/mês · Alugar ~R$ 10.600/mês
Comprar este
~R$ 23.450 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.397.640. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 479.528 (20%) + ITBI ~R$ 71.950 + cartório até ~R$ 52.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.600 /mês
R$ 9.714 (R$ 61/m² · 160 m²)
Média de 49 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 12.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 11.823/m² · 2 plantas: 136–195 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 6º | 136 m² | R$ 1.530.000 | R$ 13.195 |
| 04/2026 | 7º | 136 m² | R$ 1.349.000 | R$ 11.634 |
| 04/2026 | 2º | 195 m² | R$ 1.735.000 | R$ 10.419 |
| 03/2026 | 6º | 136 m² | R$ 1.425.759 | R$ 12.296 |
| 03/2026 | 4º | 136 m² | R$ 1.371.000 | R$ 11.823 |
Prédio de 2026, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 2.397.640.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.397.640 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.