R$ 12.853/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Antônio: R$ 9.361/m²
Pedidos: 2.342 apartamentos à venda no Santo Antônio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 526 vendas de apartamentos no Santo Antônio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (182 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.342 apartamentos à venda no Santo Antônio pede entre R$ 6.281 e R$ 14.375 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.059 e R$ 18.525 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.059 e R$ 18.525 por m² 2.342 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.853 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.361 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 526 escrituras de apartamentos este anúncio: 107% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.215 |
A conta: R$ 2.339.270 ÷ 182 m² = R$ 12.853/m²; 12.853 ÷ 9.361 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.342 anúncios do Santo Antônio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
415 parecidos no Santo Antônio ↓
Rua Rafael Magalhães, Santo Antônio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Rafael Magalhaes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/11/2026 (0 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Residencial Terraro a venda em Rua Rafael Magalhães - Santo Antônio - Belo Horizonte/MG
PRONTO PARA MORAR | UNIDADE GARDEN TERRARO Santo Antônio
Área privativa: 182,26 m² Viva a experiência de morar em um garden que une amplitude, conforto e sofisticação, em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte.
A sala ampla se integra perfeitamente a um terraço generoso, criando um espaço ideal para receber amigos, relaxar ou curtir momentos em família.
O projeto conta ainda com lavabo, cozinha integrada, banho de serviço e área de serviço funcional. Na área íntima, são 3 quartos, sendo: 1 suíte 2 semi-suítes, garantindo privacidade e praticidade no dia a dia
As janelas e portas piso-teto proporcionam excelente iluminação natural, além de persianas elétricas e infraestrutura para ar-condicionado na sala e nos quartos.
2 vagas de garagem livres
Lazer completo, pensado para toda a família: Piscina Academia Espaço gourmet Home office Bicicletário Espaço kids
Localização estratégica no Santo Antônio, com fácil acesso a comércios, serviços, escolas e às principais vias da cidade. Agende sua visita e conheça de perto esse garden exclusivo!
É um excelente imóvel nesta localização. 182m² em Belo Horizonte, Santo Antônio.
O Apartamento tem as características:
- Academia
- Banheiro de serviço
- Bicicletario
- Brinquedoteca
- Cortina corta luz
- Coworking
- Elevador
- Janelas grandes
- Piscina
- Quarto de serviço
- Rua silenciosa
- Salão de festas
- Sol da manhã
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Varal de roupas
- Varanda
- Varanda gourmet
- Vista livre
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Santo Antônio e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
Venha conhecer o bairro Santo Antônio, na cidade de Belo Horizonte! Aqui você encontra uma variedade de serviços e lazer para todos os gostos.
Santo Antônio é um bairro histórico, que foi fundado em 1875. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado para se tornar o que é hoje.
Aqui você encontra parques, praças, museus, igrejas, bares, restaurantes, lojas, escolas, universidades, hospitais e muito mais. É um lugar ideal para se viver, trabalhar e se divertir.
Você também pode desfrutar de toda a beleza natural que o bairro oferece, como as montanhas, as florestas e os rios.
Venha conhecer o bairro Santo Antônio e descubra porque é tão especial!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
415 parecidos no Santo Antônio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.000/mês · Alugar ~R$ 7.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Coração de Jesus
Comprar este
~R$ 22.000 /mês
~R$ 22.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.339.270. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.000, ~R$ 5.200 pagam o imóvel e ~R$ 16.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 467.854 (20%) + ITBI ~R$ 70.200 + cartório até ~R$ 51.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.600 /mês
R$ 7.578 (R$ 42/m² · 182 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 136–228 m² e 3 quartos em Coração de Jesus, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Coração de Jesus
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 14.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 10.613/m² · 2 plantas: 192–200 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 6º | 192 m² | R$ 1.428.094 | R$ 8.724 |
| 04/2026 | 7º | 200 m² | R$ 1.810.000 | R$ 10.613 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 2.339.270.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.339.270 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.