R$ 9.448/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.116/m²
Pedidos: 1.689 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.689 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 7.917 e R$ 16.204 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.689 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.448 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.116 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.889.660 ÷ 200 m² = R$ 9.448/m²; 9.448 ÷ 11.116 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.689 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 580 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Venezuela, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Venezuela →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/11/2026 (0 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Saint Michel a venda em Rua Venezuela - Sion - Belo Horizonte/MG
Exclusividade Triplex no Sion: Vista Definitiva, Piscina Privativa e 3 Suítes Impecáveis Descubra o privilégio de morar em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte. Esta cobertura triplex no Sion redefine o conceito de viver bem, combinando uma arquitetura inteligente com o conforto de uma casa e a segurança de um edifício de alto padrão. Um imóvel raro, pensado para quem não abre mão de exclusividade e uma vista panorâmica permanente.
O Imóvel: Amplitude e Modernidade em 3 Níveis O projeto destaca-se pela integração fluida e acabamentos de primeira linha:
Área Social e Gourmet:
Sala Ampla: Ambiente arejado, com iluminação natural abundante e layout versátil para múltiplos ambientes. Cozinha Conceito Aberto: Totalmente integrada, equipada com ilha central e armários planejados de alto padrão funcionalidade e estilo para o dia a dia. Sala de Estar Adicional: Espaço aconchegante para momentos de relaxamento em família. Diferenciais Exclusivos de Lazer:
Piscina Privativa: Um oásis particular dentro do seu apartamento. Espaço Gourmet: Área dedicada ao entretenimento, ideal para receber amigos com total privacidade. Vista Definitiva: Aprecie o horizonte de BH em uma amplitude que garante privacidade e uma sensação de liberdade inigualável. Área Íntima e Acabamentos:
3 Suítes: Todas equipadas com armários planejados, garantindo máximo conforto e privacidade para todos os moradores. Banheiros Modernos: Acabamento refinado com piso em granito, armários novos e box em blindex. Vagas de Garagem: 3 vagas demarcadas e de fácil manobra. O Condomínio Localizado em um prédio atualizado e imponente, o condomínio oferece uma infraestrutura de lazer completa para elevar seu estilo de vida:
Piscina e Quadra Poliesportiva. Salão de Festas elegante para suas celebrações. Ambiente seguro e familiar. Localização Privilegiada Situado na parte nobre do Sion, você estará a poucos passos de tudo o que precisa:
Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 200m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 3 Localização: Sion | Belo Horizonte Valor: R$1.890.000
Algumas características:
- Academia
- Ar-condicionado
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Banheiro de serviço
- Box de vidro
- Chuveiro elétrico
- Despensa
- Elevador
- Espelho no banheiro
- Fechadura eletrônica
- Janelas grandes
- Piscina
- Portaria 24h
- Quadra esportiva
- Rua silenciosa
- Salão de festas
- Sol da manhã
- Varanda
- Varanda gourmet
- Vista livre
Venha conhecer o bairro Sion, em Belo Horizonte!
Situado na região norte da cidade, o bairro Sion é um dos mais antigos de Belo Horizonte, tendo sido fundado em 1887.
O bairro Sion possui diversas atrações para todos os gostos. Para os a Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
264 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.450/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar este
~R$ 19.450 /mês
~R$ 17.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.889.660. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.750, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 580/mês
entrada R$ 377.932 (20%) + ITBI ~R$ 56.700 + cartório até ~R$ 41.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 5.300 (R$ 27/m² · 200 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 580/mês
Comprar custa ~R$ 12.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.455/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 166–200 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 9º | 167 m² | R$ 780.000 | R$ 5.455 |
| 07/2024 | 9º | 167 m² | R$ 700.000 | R$ 4.895 |
| 03/2022 | 8º | 167 m² | R$ 670.000 | R$ 4.685 |
| 10/2021 | 4º | 166 m² | R$ 615.000 | R$ 4.340 |
| 10/2021 | 3º | 166 m² | R$ 540.000 | R$ 3.811 |
| 07/2021 | 10º | 200 m² ✓ | R$ 1.085.000 | R$ 6.336 |
| 01/2021 | 6º | 166 m² | R$ 580.000 | R$ 4.093 |
Prédio de 1993, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 1.889.660.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.889.660 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.