R$ 4.876/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova): R$ 4.876/m²
Pedidos: 181 apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova) em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (47 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 181 apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova) pede entre R$ 4.281 e R$ 5.833 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.821 e R$ 7.600 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.821 e R$ 7.600 por m² 181 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.876 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.876 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 229.180 ÷ 47 m² = R$ 4.876/m²; 4.876 ÷ 4.876 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 181 anúncios do Piratininga (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 215 + IPTU R$ 1 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
42 parecidos no Piratininga (Venda Nova) ↓
Rua Zélia, Piratininga (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Piratininga a venda em Rua Zélia - Piratininga (Venda Nova) - Belo Horizonte/MG
Apartamento à Venda no Bairro Piratininga Belo Horizonte | 3º Andar | 2 Quartos | 1 Vaga de Garagem
Excelente oportunidade no bairro Piratininga, em Belo Horizonte! Apartamento localizado no 3º andar, em região privilegiada, com todo tipo de comércio ao redor, ponto de ônibus na porta e posto de saúde a apenas duas quadras. Ideal para quem busca praticidade, conforto e fácil acesso a serviços essenciais.
O imóvel conta com:
2 quartos amplos e arejados
Sala para 2 ambientes, com ótima iluminação natural
Cozinha funcional integrada à área de serviço
Banheiro social bem distribuído
1 vaga de garagem demarcada
Localização estratégica, próxima a supermercados, padarias, escolas, farmácias, academias e linhas de transporte público, garantindo total conveniência para o dia a dia.
Destaques: Ambientes claros e bem ventilados, condomínio tranquilo e excelente custo-benefício.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 47m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 0 Localização: Piratininga (Venda Nova) | Belo Horizonte Valor: R$230.000
Algumas características:
- Armários na cozinha
- Chuveiro elétrico
- Closet
- Espelho no banheiro
- Janelas grandes
- Jardim
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Sol da tarde
- Tomada 3 pinos
- Vista livre
Venha conhecer o bairro Piratininga, localizado na cidade de Belo Horizonte. Esta área é conhecida por sua história e cultura.
O bairro Piratininga foi fundado em meados do século XIX, quando a região era conhecida como Venda Nova. A região foi desenvolvida como um bairro de classe média, com muitas casas de estilo colonial.
Hoje, o bairro Piratininga é um lugar vibrante, com muitas lojas, restaurantes, bares, galerias de arte, museus e outras atrações. É um lugar ideal para quem procura tranquilidade e diversão.
Além disso, o bairro Piratininga também oferece ótimas opções de lazer, como parques, praças, clubes esportivos e muito mais.
Venha conhecer o bairro Piratininga e desfrutar de todas as suas belezas. Você vai se encantar com a história deste lugar e com as atrações que ele tem a oferecer.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Edvaldo Pires De Jesus CRECI: 40418
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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42 parecidos no Piratininga (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.350/mês · Alugar ~R$ 1.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Céu Azul
Comprar este
~R$ 2.350 /mês
~R$ 2.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 229.180. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.150, ~R$ 510 pagam o imóvel e ~R$ 1.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 215/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 45.836 (20%) + ITBI ~R$ 6.900 + cartório até ~R$ 5.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.600 /mês
R$ 1.367 (R$ 29/m² · 47 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 35–59 m² e 2 quartos em Céu Azul, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Céu Azul
condomínio R$ 215/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 510.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 4.735/m² · 13 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 47–47 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 1º · bl. 3 | 47 m² ✓ | R$ 100.000 * | R$ 2.492 |
| 08/2026 | 4º · bl. 1 | 47 m² ✓ | R$ 148.000 | R$ 3.691 |
| 05/2026 | 3º · bl. 2 | 47 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.482 |
| 10/2025 | 3º · bl. 3 | 47 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 4.735 |
| 09/2025 | 2º · bl. 2 | 47 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 4.488 |
| 03/2025 | 4º · bl. 2 | 47 m² ✓ | R$ 70.000 * | R$ 1.746 |
| 11/2024 | 5º · bl. 2 | 47 m² ✓ | R$ 140.000 | R$ 3.489 |
| 05/2024 | 2º · bl. 1 | 47 m² ✓ | R$ 176.000 | R$ 4.389 |
| 05/2024 | 5º · bl. 2 | 47 m² ✓ | R$ 52.511 * | R$ 1.309 |
| 03/2024 | 2º · bl. 3 | 47 m² ✓ | R$ 135.000 | R$ 3.364 |
| 12/2023 | 4º · bl. 3 | 47 m² ✓ | R$ 61.403 * | R$ 1.530 |
| 10/2023 | 1º · bl. 3 | 47 m² ✓ | R$ 150.000 | R$ 3.740 |
| 09/2023 | 2º · bl. 2 | 47 m² ✓ | R$ 150.000 | R$ 3.740 |
Prédio de 2006, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 229.180.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 229.180 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.