R$ 4.828/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Terezinha: R$ 5.646/m²
Pedidos: 194 apartamentos à venda no Santa Terezinha em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Santa Terezinha declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 194 apartamentos à venda no Santa Terezinha pede entre R$ 4.478 e R$ 7.880 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.953 e R$ 9.652 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.953 e R$ 9.652 por m² 194 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.828 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.646 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.332 |
A conta: R$ 579.320 ÷ 120 m² = R$ 4.828/m²; 4.828 ÷ 5.646 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 194 anúncios do Santa Terezinha em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 150 + IPTU R$ 108 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
50 parecidos no Santa Terezinha ↓
Rua Casablanca, Santa Terezinha, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Casablanca →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 02/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Residencial Casablanca a venda em Rua Casablanca - Santa Terezinha - Belo Horizonte/MG
Excelente cobertura de 2 quartos no bairro Santa Terezinha.
02 QUARTOS | 120 M2 | 02 BANHOS | 01 VAGA
No primeiro pavimento temos 02 quartos amplos com armários planejados, sendo 01 suíte, sala para 02 ambientes, banheiro social, cozinha com armários e bancada em granito e área de serviço. No segundo pavimento temos uma sala ampla, lavabo e amplo terraço com espaço gourmet e vista definitiva!
01 vaga de garagem coberta e livre (cabe um carro e moto).
Excelente localização, próximo a comércio e linhas de ônibus.
R$ 580.000,00
Condomínio: R$ 150,00.
Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 120m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 1 Localização: Santa Terezinha | Belo Horizonte Valor: R$580.000
Venha conhecer o bairro Santa Terezinha, em Belo Horizonte!
Localizado na região oeste da cidade, o bairro Santa Terezinha é um lugar cheio de história e encantos. Fundado em meados do século XIX, o bairro foi crescendo e se tornou um dos mais importantes da cidade.
Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem. Desde lojas, restaurantes, bares, mercados, farmácias, até parques, praças e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma infraestrutura completa, como escolas, postos de saúde, transporte público eficiente e segurança.
Venha conhecer o bairro Santa Terezinha e desfrutar de todas as suas belezas. Aqui você vai encontrar muita tranquilidade, segurança e conforto. Venha viver a história e desfrutar de tudo o que o bairro tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Maria Rosa Vieira CRECI: 43729
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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50 parecidos no Santa Terezinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.700/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês
Comprar este
~R$ 5.700 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 579.320. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 108/mês
entrada R$ 115.864 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.595 (R$ 22/m² · 120 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 108/mês
Comprar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 97–147 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2024 | 1º | 97 m² | R$ 310.000 | R$ 3.745 |
| 08/2023 | 2º | 147 m² ✓ | R$ 240.000 * | R$ 1.909 |
| 01/2022 | 2º | 133 m² | R$ 400.000 | R$ 3.524 |
Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 579.320.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 579.320 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.