R$ 10.472/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jaraguá: R$ 8.897/m²
Pedidos: 314 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (104 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 314 apartamentos à venda no Jaraguá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m² 314 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.472 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.897 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 72% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A conta: R$ 1.089.040 ÷ 104 m² = R$ 10.472/m²; 10.472 ÷ 8.897 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 314 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 1 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Bacupã, Jaraguá, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Bacupa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/11/2026 (0 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Residencial Sonar a venda em Rua Bacupã - Jaraguá - Belo Horizonte/MG
Apartamento pronto para morar em um dos melhores bairros na Pampulha, com 104,33 m², 4 Quartos, 01 Suíte, 2 Banheiros, 3 vagas sendo 2 paralelas livres e 1 vaga em linha. Bairro Jaraguá
1 apartamento por andar Apto 100% rebaixado em gesso Preparação para ar condicionado nos quartos e na sala Portal em granito na entrada do prédio Instalação de energia solar nos chuveiros Janelas Venezianas nos quartos Gás canalizado Fachada 100% revestida Apto 100% em porcelanato
IMAGENS ILUSTRATIVAS, valor pode ter alteração sem aviso prévio
Aprovamos Financiamento
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 104m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 1 Localização: Jaraguá | Belo Horizonte Valor: R$1.090.000
Venha conhecer o bairro Jaraguá, localizado na cidade de Belo Horizonte!
Aqui você encontra diversas opções de lazer, como parques, praças, bares, restaurantes, cinemas e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma grande variedade de lojas, mercados, farmácias e outros serviços.
O bairro Jaraguá tem uma história rica e cheia de tradição. Foi fundado em 1872 e desde então tem se desenvolvido de forma constante. É um bairro muito antigo, com muitas construções históricas, algumas delas datadas do século XIX.
Venha conhecer o bairro Jaraguá e desfrutar de tudo que ele tem a oferecer. Aqui você encontra o melhor da cultura, gastronomia, lazer e serviços. Venha viver a experiência de estar em um lugar cheio de história e tradição.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis José Sávio Lage CRECI: 31581
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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53 parecidos no Jaraguá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.650/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 10.650 /mês
~R$ 10.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.089.040. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.250, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 217.808 (20%) + ITBI ~R$ 32.650 + cartório até ~R$ 23.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 4.640 (R$ 45/m² · 104 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 78–130 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.009/m² · 3 plantas: 174–299 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 4º | 181 m² | R$ 850.000 | R$ 5.496 |
| 06/2026 | 5º | 174 m² | R$ 1.045.000 | R$ 7.009 |
| 05/2026 | 6º | 299 m² | R$ 2.000.000 | R$ 7.823 |
Prédio de 2026, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 1.089.040.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.089.040 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.