R$ 12.168/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.668/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.168 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.668 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 3.650.380 ÷ 300 m² = R$ 12.168/m²; 12.168 ÷ 16.668 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.750 + IPTU R$ 1.136 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Gonçalves Dias, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Goncalves Dias →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no 00 a venda em Rua Gonçalves Dias - Lourdes - Belo Horizonte/MG
Casa Duplex de aproximadamente 338m² à venda 4 quartos, 1 suíte e 4 vagas Serra.
Cobertura de alto padrão, perfeita para quem busca conforto, sofisticação e localização privilegiada em Belo Horizonte.
1º Pavimento: Ampla sala para dois ambientes, com iluminação personalizada, integrada à varanda, proporcionando excelente entrada de luz natural. Lavabo com acabamento em granito. Rouparia no corredor. 04 quartos com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo 01 suíte com closet. Banho social com bancada em granito, armários e banheira de hidromassagem. Cozinha espaçosa com armários planejados, bancadas e piso em granito. Área de serviço independente e funcional.
2º Pavimento: Sala de estar aconchegante com piso em porcelanato. Lavabo com acabamento em granito. Espaço externo com área gourmet completa e churrasqueira. Deck com piscina aquecida e agradável área de jardim. Área de serviço com DCE.
Condomínio: Portaria 24 horas, hall de entrada, 2 elevadores, salão de festas, quadra poliesportiva e playground.
Vagas de garagem: 03 vagas cobertas, sendo 02 livres e 01 presa, além de box de despejo.
Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 300m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 1 Localização: Lourdes | Belo Horizonte Valor: R$3.651.000
Algumas características:
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Vista livre
#CoberturaAVendaLourdes #CoberturaAVendaBeloHorizonte
Venha conhecer o bairro Lourdes, em Belo Horizonte!
O bairro Lourdes é um dos mais antigos e tradicionais da cidade, com mais de 100 anos de história. É um bairro rico em cultura, com muitas atrações para todos os gostos.
Você pode desfrutar de um delicioso café da manhã em um dos muitos restaurantes típicos da região, ou aproveitar as lojas de antiguidades e artesanato para encontrar peças únicas.
Você também pode visitar o Parque Municipal, que oferece um lindo cenário para caminhadas e piqueniques.
O bairro Lourdes também conta com uma grande variedade de serviços, como farmácias, bancos, supermercados, lojas de roupas, entre outros.
Além disso, o bairro é servido por diversas linhas de ônibus e tem fácil acesso ao centro da cidade.
Venha conhecer o bairro Lourdes e descubra por que é um dos bairros mais amados de Belo Horizonte!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
194 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.200/mês · Alugar ~R$ 18.900/mês
Comprar este
~R$ 38.200 /mês
~R$ 34.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.650.380. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 34.300, ~R$ 8.100 pagam o imóvel e ~R$ 26.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.750/mês · IPTU R$ 1.136/mês
entrada R$ 730.076 (20%) + ITBI ~R$ 109.500 + cartório até ~R$ 80.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.900 /mês
R$ 15.000 (R$ 50/m² · 300 m²)
Média de 92 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.750/mês · IPTU R$ 1.136/mês
Comprar custa ~R$ 19.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.947/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 5º | 249 m² | R$ 1.690.000 | R$ 7.947 |
| 09/2025 | 4º | 249 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.464 |
Prédio de 1993, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 3.650.380.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.650.380 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.