R$ 5.315/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Vista: R$ 7.507/m²
Pedidos: 184 apartamentos à venda no Nova Vista em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Nova Vista, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (112 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 184 apartamentos à venda no Nova Vista (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.869 e R$ 8.950 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.869 e R$ 8.950 por m² 184 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.315 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.507 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 595.260 ÷ 112 m² = R$ 5.315/m²; 5.315 ÷ 7.507 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 184 anúncios do Nova Vista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 125 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Dom Pedrito, Nova Vista, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Dom Pedrito →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Nova Vista a venda em Rua Dom Pedrito - Nova Vista - Belo Horizonte/MG
Oportunidade única no Nova Vista!
Apartamento com 2 quartos, sendo 1 suíte com closet, e projeto inteligente com possibilidade de transformar em 3 quartos.
O imóvel conta com área privativa, oferecendo mais espaço, conforto e privacidade para toda a família. Ambientes amplos, bem distribuídos e ideais para quem busca qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas do bairro Nova Vista.
Destaques do imóvel:
- 2 quartos, sendo 1 suíte com closet;
- Possibilidade de adaptação para 3 quartos;
- Área privativa;
- Excelente distribuição dos ambientes;
- Localização privilegiada no bairro Nova Vista.
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Apartamento térreo, Rua silenciosa, Sol da manhã, Vista livre
Apartamento com 112 metros
É uma grande oportunidade aqui em Nova Vista.
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Venha conhecer o bairro Nova Vista, em Belo Horizonte!
Situado no coração da cidade, o bairro Nova Vista é um lugar único, com muita história e cultura para descobrir.
Desde a sua fundação, em 1894, o bairro Nova Vista tem se tornado um destino cada vez mais popular para quem procura um lugar para viver, trabalhar e se divertir.
O bairro oferece muitas opções para quem deseja desfrutar de sua vida. Há muitos restaurantes, bares e lojas para visitar, além de diversas atrações culturais, como museus, galerias de arte e teatros.
O bairro também é conhecido por sua vida noturna animada, com muitos bares e casas de shows.
Além disso, o bairro Nova Vista também oferece muitos parques e praças para quem deseja relaxar e aproveitar o ar puro.
Venha conhecer o bairro Nova Vista e descubra todas as suas belezas e surpresas!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Rafael Mascarenhas Martins CRECI: 45781
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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51 parecidos no Nova Vista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 6.200 /mês
~R$ 5.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 595.260. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.600, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 119.052 (20%) + ITBI ~R$ 17.850 + cartório até ~R$ 13.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.357 (R$ 30/m² · 112 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.697/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 78–117 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º | 82 m² | R$ 540.000 | R$ 7.697 |
| 12/2025 | 3º | 79 m² | R$ 335.000 | R$ 4.960 |
| 09/2025 | 2º | 78 m² | R$ 286.000 | R$ 4.293 |
| 01/2024 | 4º | 117 m² ✓ | R$ 435.000 | R$ 4.352 |
| 01/2024 | 4º | 111 m² ✓ | R$ 385.000 | R$ 4.068 |
| 03/2023 | 3º | 78 m² | R$ 230.000 | R$ 3.453 |
| 08/2022 | 2º | 78 m² | R$ 230.000 | R$ 3.453 |
| 12/2021 | 2º | 79 m² | R$ 225.000 | R$ 3.331 |
| 04/2021 | 4º | 113 m² ✓ | R$ 370.000 | R$ 3.843 |
Prédio de 2008, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 595.260.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 595.260 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.