R$ 17.101/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.501/m²
Pedidos: 684 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 684 apartamentos à venda no Carmo pede entre R$ 9.719 e R$ 17.872 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.004 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.004 e R$ 20.476 por m² 684 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.101 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.501 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 121% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 2.479.640 ÷ 145 m² = R$ 17.101/m²; 17.101 ÷ 12.501 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 684 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.650 + IPTU R$ 857 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Passa Tempo, Carmo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Passa Tempo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no José Pitchon a venda em Rua Passa Tempo - Carmo - Belo Horizonte/MG
Apartamento 4 quartos no Carmo 145m²
Oportunidade exclusiva no Carmo! Apartamento com planta ampla e bem distribuída: Sala para 2 ambientes com piso em mármore 4 quartos com piso vinílico, sendo 2 suítes + 2 semi-suítes Lavabo Cozinha e área de serviço com DCE Vista definida
Prédio com lazer completo: Piscina Salão de festas Academia Playground Sauna Portaria virtual Fachada em granito Condomínio econômico
Localização privilegiada no Carmo, próximo a comércio e serviços.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 145m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 2 Localização: Carmo | Belo Horizonte Valor: R$2.480.000
Venha para o Bairro Carmo, em Belo Horizonte! Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem. Localizado no coração da cidade, o Bairro Carmo é conhecido por sua tranquilidade e segurança, além de possuir uma infraestrutura completa, com escolas, hospitais, supermercados, restaurantes, lojas e muito mais.
Além disso, o Bairro Carmo tem uma história rica e interessante. Fundado em 1892, o bairro foi criado como um lugar para abrigar os trabalhadores da ferrovia que ligava Belo Horizonte ao interior do estado. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado em um lugar acolhedor e moderno, com muitas opções de lazer e entretenimento.
Venha para o Bairro Carmo e descubra todas as maravilhas que ele tem a oferecer. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem e desfrutar de uma vida tranquila e segura. Venha para o Bairro Carmo e faça parte desta história!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Elizio Leandro Gomes Junior CRECI: 46369
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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145 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.800/mês · Alugar ~R$ 9.150/mês
Comprar este
~R$ 25.800 /mês
~R$ 23.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.479.640. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.300, ~R$ 5.500 pagam o imóvel e ~R$ 17.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.650/mês · IPTU R$ 857/mês
entrada R$ 495.928 (20%) + ITBI ~R$ 74.400 + cartório até ~R$ 54.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.150 /mês
R$ 6.646 (R$ 46/m² · 145 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 108–182 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.650/mês · IPTU R$ 857/mês
Comprar custa ~R$ 16.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 267–382 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | — | 267 m² | R$ 2.200.000 | R$ 9.655 |
| 05/2024 | — | 382 m² | R$ 2.870.000 | R$ 8.795 |
| 11/2023 | — | 267 m² | R$ 1.950.000 | R$ 8.557 |
| 10/2022 | — | 267 m² | R$ 1.870.000 | R$ 8.206 |
| 04/2022 | — | 267 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.899 |
| 03/2022 | 5º | 267 m² | R$ 1.760.000 | R$ 7.724 |
| 05/2021 | — | 267 m² | R$ 1.890.000 | R$ 8.294 |
Prédio de 2019, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 2.479.640.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.