R$ 7.065/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.445/m²
Pedidos: 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.667 e R$ 15.352 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m² 1.948 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.065 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.445 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 989.090 ÷ 140 m² = R$ 7.065/m²; 7.065 ÷ 9.445 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.948 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 318 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Estácio de Sá, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Estacio de Sa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Condomínio Edifício José Vilela Pereira a venda em Rua Estácio de Sá - Gutierrez - Belo Horizonte/MG
Seu apartamento de 140m² e 04 dormitórios no Gutierrez.
- Sala de estar e sala de jantar integrados com piso em madeira e lavabo.
- Cozinha em conceito aberto com ilha equipada com fogão de indução e forno elétrico (para instalação).
- Área de serviço com espaço para despensa e planejados conforme necessidade.
- 04 quartos com piso e armários em madeira, sendo um deles suíte.
- Ar condicionado instalado em dois quartos e preparação para instalação realizada em outro.
- 02 vagas de garagem livres e cobertas.
Área de serviço e banheiros com hidráulica 100% renovada. Espaço com muita privacidade, em rua silenciosa e segura. Boa iluminação natural com insolação direta pela manhã. Dois lances de escada. Dois apartamentos por andar.
Próximo à Raja e à André Cavalcanti. A uma quadra do Clube Barroca e com fácil acesso a comércio e serviço vagas amplas de garagem que acomodam até três carros.
ASSISTA O VÍDEO QUE ESTÁ NO ANÚNCIO.
Caso tenha interesse, posso enviar fotos de Projeto de Decoração. Entre em contato!!!
Tipo do imóvel: Apartamento a venda no bairro Gutierrez em Belo Horizonte São 140 metros!
Veja algumas características: Ar-condicionado, Armários no quarto, Despensa, Rua silenciosa, Sol da manhã, Tomada 3 pinos, Ventilador de teto, Vista livre
Eu me especializei nessa região do Gutierrez Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 516578
Se você está procurando um lugar tranquilo para morar, com acesso a todas as comodidades que uma grande cidade oferece, o bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, é o lugar certo para você.
Localizado na região da Pampulha, o bairro Gutierrez é um dos mais antigos da cidade, tendo sido fundado em meados do século XIX. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e hoje é um dos bairros mais procurados da região, oferecendo aos seus moradores uma variedade de serviços e comodidades.
No bairro Gutierrez você encontra tudo o que precisa para viver bem: escolas, supermercados, farmácias, restaurantes, bancos, lojas, parques, clubes de lazer, entre outros. Além disso, o bairro oferece fácil acesso ao transporte público, o que facilita a locomoção para outras partes da cidade.
Se você está procurando um lugar tranquilo para morar, com todas as comodidades que uma grande cidade oferece, o bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, é o lugar certo para você. Venha conhecer o bairro e descubra por que ele é tão amado por seus moradores!
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A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões Anúncio do corretor de imóveis Frederico Do Carmo CRECI: 44470
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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375 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.100/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 10.100 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 989.090. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 318/mês
entrada R$ 197.818 (20%) + ITBI ~R$ 29.650 + cartório até ~R$ 21.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 5.069 (R$ 36/m² · 140 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 318/mês
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.690/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 191 m² | R$ 930.000 | R$ 5.690 |
| 09/2025 | 3º | 191 m² | R$ 690.000 | R$ 4.221 |
Prédio de 1975, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 989.090.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 989.090 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.