R$ 12.143/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.456/m²
Pedidos: 524 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 524 apartamentos à venda no Boa Viagem pede entre R$ 10.215 e R$ 18.350 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.842 e R$ 21.538 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.842 e R$ 21.538 por m² 524 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.456 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 1.129.310 ÷ 93 m² = R$ 12.143/m²; 12.143 ÷ 14.456 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 524 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 350 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Bernardo Guimarães, Boa Viagem, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Bernardo Guimaraes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Bernardo Guimarães a venda em Rua Bernardo Guimarães - Boa Viagem - Belo Horizonte/MG
Área privativa, perfeita para quem busca conforto, praticidade e um acabamento moderno. O imóvel conta com 2 quartos, sendo 1 suíte com ar-condicionado e armários planejados. O segundo quarto também possui armários funcionais, oferecendo excelente aproveitamento dos espaços. O corredor possui um roupeiro planejado, ideal para armazenar roupas de cama, banho e outros itens, trazendo ainda mais organização ao dia a dia. A sala de estar é aconchegante e já está equipada com painel para TV e rack, integrada à cozinha por uma prática bancada para refeições, proporcionando um ambiente moderno e funcional. A cozinha planejada dispõe de armários sob medida, bancada em granito, cooktop e forno embutido, unindo praticidade e sofisticação. O banheiro social é completo, com armário, espelho e box em vidro temperado. A área privativa, integrada à área de serviço, oferece um excelente espaço para lazer, convivência ou para quem possui pets. O condomínio oferece: Elevador; Acesso por reconhecimento facial, garantindo mais segurança e comodidade; Condomínio econômico; 1 vaga de garagem demarcada.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 93m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 1 Localização: Boa Viagem | Belo Horizonte Valor: R$1.130.000
Boa Viagem é um bairro localizado na cidade de Belo Horizonte, Minas Gerais. É conhecido por sua beleza natural, com muitas áreas verdes e lagoas. Além disso, o bairro tem uma rica história, pois foi fundado em 1845.
O bairro Boa Viagem oferece muitas opções para quem deseja desfrutar de um dia agradável. Existem parques, praças, lagoas, trilhas para caminhadas, além de restaurantes, bares e lojas. Também é possível visitar o Museu de Arte de Boa Viagem, que conta com obras de artistas locais e internacionais.
Além disso, o bairro tem um grande centro comercial, com lojas e restaurantes para todos os gostos. É também um local ideal para quem deseja praticar esportes, como ciclismo, corrida, natação e outros.
Se você está procurando por um lugar para desfrutar de um dia agradável, Boa Viagem é o lugar certo. Venha conhecer a história deste bairro e desfrutar de todas as suas belezas naturais e atrações culturais. Boa Viagem, um lugar para se divertir e relaxar!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Elizio Leandro Gomes Junior CRECI: 46369
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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141 parecidos no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.500/mês · Alugar ~R$ 8.400/mês
Comprar este
~R$ 11.500 /mês
~R$ 10.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.129.310. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.600, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 225.862 (20%) + ITBI ~R$ 33.900 + cartório até ~R$ 24.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.400 /mês
R$ 7.516 (R$ 81/m² · 93 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 10.524/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 69 m² | R$ 620.000 | R$ 10.524 |
Prédio de 2026, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 1.129.310.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.129.310 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.