R$ 4.931/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.006/m²
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (156 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.931 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.006 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 769.310 ÷ 156 m² = R$ 4.931/m²; 4.931 ÷ 8.006 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 120 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Desembargador José Burnier, Castelo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Jose Burnier →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Ed Soares Coelho a venda em Rua Desembargador José Burnier - Castelo - Belo Horizonte/MG
Cobertura dos Sonhos à Venda 3 Quartos | 156 m² | R\$ 740.000 Conforto, estilo e vista deslumbrante!
Descubra o seu novo lar nesta incrível cobertura duplex, com acabamento impecável, ambientes amplos, muita luminosidade natural e um espaço gourmet perfeito para receber amigos e familiares. Tudo isso em uma localização privilegiada e com uma vista maravilhosa do pôr do sol direto da sua varanda!
Apartamento:
1º Nível (156,34 m² de área útil):
3 quartos com armários planejados Sala ampla para dois ambientes com varanda Cozinha estilo gourmet com armários 2 banheiros, sendo o social com box em blindex Área de serviço separada D.C.E. (Dependência Completa de Empregada)
2º Nível (Cobertura Legalizada pela PBH):
Escada em granito Área total de 156,34 m² (sendo 107,96 m² de área coberta + 48,38 m² de terraço)* Espaço gourmet com vista panorâmica
Diferenciais:
Estado de conservação: Excelente Pisos em laminado (quartos) e porcelanato (demais ambientes)* Armários planejados nos quartos e na cozinha
Condomínio:
Prédio com 17 anos, 6 andares, 4 unidades por andar Revestimento em pastilhas Esquadrias em alumínio Elevador, portaria, guarita e interfone Portão eletrônico e gás canalizado Salão de festas, área livre e box de despejo 2 vagas de garagem cobertas, livres e paralela
A cobertura ideal para quem busca espaço, elegância e praticidade. Agende já sua visita!
Tipo do imóvel: Cobertura a venda no bairro Castelo em Belo Horizonte São 156 metros!
Veja algumas características: Elevador, Rua silenciosa, Sol da manhã, Vista livre
Eu me especializei nessa região do Castelo Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 471203
O Bairro Castelo, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de histórias para contar.
Com um passado rico em cultura e tradições, o Bairro Castelo é conhecido por sua hospitalidade e beleza natural. O bairro é cercado por parques e áreas verdes, oferecendo aos moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de um ambiente tranquilo e relaxante.
Além disso, o Bairro Castelo é conhecido por sua diversidade de restaurantes, bares e lojas, que oferecem aos seus visitantes uma variedade de opções gastronômicas e culturais.
O Bairro Castelo é um lugar único e encantador, que oferece aos seus visitantes a oportunidade de desfrutar de uma experiência única e inesquecível. Venha conhecer o Bairro Castelo e descubra todas as suas belezas e histórias!
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A NEWCORE possui diversas equipes e Anúncio do corretor de imóveis Claudio Fernando Campelo CRECI: 41080
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
591 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.950/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 7.950 /mês
~R$ 7.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 769.310. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.250, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 153.862 (20%) + ITBI ~R$ 23.100 + cartório até ~R$ 16.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 5.231 (R$ 34/m² · 156 m²)
Média de 53 aluguéis do mesmo tipo com 117–195 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.459/m² · 3 plantas: 86–166 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 5.459 |
| 04/2026 | 6º | 131 m² | R$ 605.000 | R$ 5.405 |
| 06/2025 | 6º | 166 m² | R$ 1.080.000 | R$ 7.618 |
| 11/2024 | 3º | 86 m² | R$ 390.000 | R$ 5.323 |
| 06/2024 | 5º | 86 m² | R$ 360.000 | R$ 4.913 |
| 06/2024 | 6º | 166 m² | R$ 1.070.000 | R$ 7.547 |
| 01/2024 | 6º | 131 m² | R$ 432.000 | R$ 3.860 |
| 06/2021 | 6º | 166 m² | R$ 890.000 | R$ 6.277 |
Prédio de 2007, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 769.310.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 769.310 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.