R$ 7.345/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.179/m²
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (177 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.667 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.345 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.179 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.300.040 ÷ 177 m² = R$ 7.345/m²; 7.345 ÷ 11.179 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.430 + IPTU R$ 397 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua da Groenlândia, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua da Groenlandia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no 00 a venda em Rua da Groenlândia - Sion - Belo Horizonte/MG
Apartamento de aproximadamente 177 m2 à venda 3 quartos, 1 suíte, 2 vagas Sion
Descubra este excelente apartamento, com acabamento de qualidade, ambientes amplos e uma completa infraestrutura de lazer e segurança, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Características do imóvel: Sala ampla para 2 ambientes com piso em porcelanato Varanda gourmet 3 quartos com piso em laminado de madeira e armários planejados, sendo 1 suíte Banheiro social e banheiro da suíte com piso e bancada em granito, armários planejados e box em vidro temperado Cozinha com piso e bancada em granito, equipada com armários planejados Área de serviço independente
Vagas de garagem: 2 vagas de garagem cobertas em linha Box de despejo
Infraestrutura do condomínio: Prédio 100% revestido Portaria 24 horas Piscina Academia Salão de festas Sauna Playground
Diferenciais: Varanda gourmet Ambientes amplos e bem distribuídos Acabamento de qualidade Excelente infraestrutura de lazer e segurança Ideal para quem busca conforto e qualidade de vida.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 177m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Sion | Belo Horizonte Valor: R$1.301.000
Algumas características:
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Vista livre
Venha conhecer o bairro Sion, em Belo Horizonte!
Situado na região norte da cidade, o bairro Sion é um dos mais antigos de Belo Horizonte, tendo sido fundado em 1887.
O bairro Sion possui diversas atrações para todos os gostos. Para os amantes da natureza, há parques e áreas verdes, como o Parque Municipal de Sion, que conta com uma grande área de preservação ambiental. Além disso, o bairro conta com diversos restaurantes, bares e lanchonetes, para quem deseja aproveitar a noite.
O bairro Sion também é conhecido por sua cultura e história. Possui diversos prédios históricos, como o Teatro Sion, que foi construído em 1894 e é um dos mais antigos da cidade. Além disso, o bairro conta com diversas igrejas, como a Igreja de Nossa Senhora do Rosário, que foi construída em 1892.
Venha conhecer o bairro Sion e descobrir sua história e cultura! Aqui você encontrará diversas atrações para todos os gostos e poderá desfrutar de um ambiente tranquilo e seguro. Venha conhecer o bairro Sion e viva a experiência!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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352 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.050/mês · Alugar ~R$ 8.650/mês
Comprar este
~R$ 14.050 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.040. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.430/mês · IPTU R$ 397/mês
entrada R$ 260.008 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.650 /mês
R$ 6.808 (R$ 38/m² · 177 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 132–222 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.430/mês · IPTU R$ 397/mês
Comprar custa ~R$ 5.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.264/m² · 18 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 177–270 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 7º | 177 m² ✓ | R$ 1.100.000 | R$ 7.264 |
| 02/2026 | 4º | 177 m² ✓ | R$ 760.000 | R$ 5.019 |
| 05/2025 | 8º | 177 m² ✓ | R$ 1.050.000 | R$ 6.934 |
| 03/2025 | 4º | 180 m² ✓ | R$ 950.000 | R$ 6.181 |
| 07/2024 | 3º | 177 m² ✓ | R$ 850.000 | R$ 5.613 |
| 05/2024 | 2º | 180 m² ✓ | R$ 860.000 | R$ 5.596 |
| 03/2024 | 15º | 261 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.061 |
| 11/2023 | 4º | 177 m² ✓ | R$ 760.000 | R$ 5.019 |
| 07/2022 | 15º | 270 m² | R$ 1.900.000 | R$ 8.242 |
| 06/2022 | 7º | 180 m² ✓ | R$ 610.000 | R$ 3.969 |
| 12/2021 | 8º | 180 m² ✓ | R$ 920.000 | R$ 5.986 |
| 10/2021 | 11º | 180 m² ✓ | R$ 945.000 | R$ 6.149 |
| 08/2021 | 3º | 180 m² ✓ | R$ 720.000 | R$ 4.685 |
| 07/2021 | 11º | 177 m² ✓ | R$ 935.000 | R$ 6.175 |
| 07/2021 | 8º | 177 m² ✓ | R$ 880.000 | R$ 5.811 |
| 06/2021 | 1º | 180 m² ✓ | R$ 850.000 | R$ 5.531 |
| 06/2021 | 2º | 180 m² ✓ | R$ 780.000 | R$ 5.075 |
| 06/2021 | 13º | 189 m² | R$ 890.000 | R$ 5.517 |
| 05/2021 | 8º | 180 m² ✓ | R$ 752.000 | R$ 4.893 |
| 05/2021 | 10º | 177 m² ✓ | R$ 790.000 | R$ 5.217 |
| 04/2021 | 1º | 177 m² ✓ | R$ 765.000 | R$ 5.052 |
Prédio de 2008, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 1.300.040.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.300.040 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.