R$ 7.496/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.078/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.735 e R$ 8.763 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.496 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.078 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 38% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 449.730 ÷ 60 m² = R$ 7.496/m²; 7.496 ÷ 7.078 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 125 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
230 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Maria Martins Guimarães, Sagrada Família, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Maria Martins Guimaraes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Daniela Borja Bessa a venda em Rua Maria Martins Guimarães - Sagrada Família - Belo Horizonte/MG
Apartamento 2 Quartos no Sagrada Família
Praticidade, Conforto e Localização Estratégica Se você busca um imóvel funcional, bem localizado e pronto para morar, esta é a oportunidade ideal no bairro Sagrada Família.
Um apartamento pensado para oferecer conforto no dia a dia, com destaque especial para sua acessibilidade, perfeito para idosos ou pessoas com mobilidade reduzida.
Destaque do Imóvel:
Apartamento totalmente reformado, localizado em andar sem escadas, garantindo mais comodidade, segurança e facilidade de acesso.
O Apartamento:
O imóvel conta com uma sala ampla para dois ambientes, proporcionando conforto para receber visitas ou relaxar em família.
São 2 quartos com armários planejados, otimizando espaço e organização.
O banheiro social possui box em vidro e espelho, trazendo praticidade e acabamento moderno.
A cozinha é equipada com armários planejados, funcional e bem distribuída, conectada a uma área de serviço independente.
Além disso, o imóvel oferece quarto e banheiro de serviço, agregando versatilidade ao espaço, ideal para home office, despensa ou apoio no dia a dia.
O apartamento dispõe ainda de 1 vaga de estacionamento.
Localização e Pontos de Interesse:
Situado em uma região estratégica do Sagrada Família, o imóvel está próximo a diversos comércios e serviços essenciais, como:
- Academia Pratique
- Supermercado Roma
- Supermercado BH
- Padarias, escolas, igrejas, salões de beleza e muito mais:
Fácil acesso ao metrô Além disso, possui excelente mobilidade urbana, com acesso rápido às principais vias da região, como a Rua Conselheiro Lafaiete e a Avenida Petrolina.
Destaques:
Imóvel reformado pronto para morar Sem escadas acessibilidade e conforto garantidos Localização estratégica tudo perto de você
- Excelente custo-benefício na região
- Ideal para morar ou investir com liquidez.
Agende sua visita e conheça de perto essa oportunidade no Sagrada Família. Imóveis com esse perfil e localização têm alta procura e rápida negociação.
Tipo do imóvel: Apartamento a venda no bairro Sagrada Família em Belo Horizonte São 60 metros!
Veja algumas características: Apartamento térreo, Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Banheiro de serviço, Box de vidro, Janelas grandes, Perto do Metrô, Rua silenciosa, Sol da manhã, Tomada 3 pinos, Varal de roupas
Eu me especializei nessa região do Sagrada Família Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 505823
Venha para o bairro Sagrada Família, em Belo Horizonte! Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem.
O bairro Sagrada Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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230 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês
Comprar este
~R$ 4.750 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 449.730. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 89.946 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.100 (R$ 35/m² · 60 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.122/m² · 2 plantas: 88–89 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 4º | 88 m² | R$ 310.000 | R$ 4.122 |
| 11/2025 | 4º | 88 m² | R$ 250.000 | R$ 3.324 |
| 02/2024 | 4º | 88 m² | R$ 270.000 | R$ 3.590 |
| 01/2024 | 1º | 89 m² | R$ 210.000 | R$ 2.761 |
| 09/2022 | 3º | 88 m² | R$ 240.000 | R$ 3.191 |
Prédio de 1983, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 449.730.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 449.730 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.