R$ 18.559/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.706/m²
Pedidos: 509 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 509 apartamentos à venda no Boa Viagem (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m² 509 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.559 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.706 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 132% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 1.429.040 ÷ 77 m² = R$ 18.559/m²; 18.559 ÷ 14.706 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 509 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.267 + IPTU R$ 657 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Alagoas, Boa Viagem, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Alagoas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no History a venda em Rua Alagoas - Boa Viagem - Belo Horizonte/MG
Apartamento à venda com2 suítes, no bairro Boa Viagem com 2 vagas de garagem.
Sala para 2 ambientes. São 2 suítes com armários e a suite master com vista para a igreja da Boa Viagem.
Acabamento de piso nas salas e banhos, porcelanato 90X90 e 60X60, respectivamente. Acabamento de piso vinílico nos quartos.
Paisagismo e decoração de alto padrão. Terreno com 7.394,50 m. Projeto com arquitetura contemporânea, integrado a uma praça de uso público em terreno emblemático. Um verdadeiro presente na história de BH. Piscina adulto e infantil com deck molhado Piscina coberta e aquecida Salão de festas com terraço Espaço Gourmet Churrasqueira Espaço Fitness Quadra Poliesportiva Playground Sauna
SUSTENTABILIDADE: Elevadores com Drive regenerativo. Sensores de presença na iluminação das áreas comuns. Iluminação com Led nas áreas comuns. Temporizador nas torneiras de água comum. Arejadores de vazão constante nos misturadores dos banhos. Chuveiros das áreas comuns com restritores de vazão. Sistema de controle de consumo de água dual flux nas bacias sanitárias. Lixeiras de coleta seletiva nas áreas comuns. Carregador com previsão para carros elétricos. Infraestrutura para ar condicionado. Infraestrutura para automação. Opção de persiana elétrica. Tomadas USB nos dormitórios dos apartamentos. Internet Wi-Fi nas áreas comuns. Previsão de medição individual de água e gás. Segurança Fechadura biométrica nos apartamentos. Infraestrutura para Circuito Fechado de TV. Portão de acesso da garagem com automação. Janelas com venezianas integradas. Fachada revestida em granito e vidro. Fachada revestida com textura, esquadrias de alumínio e vidro e detalhes em granito. Esquadrias em alumínio, com veneziana integrada nos quartos.
R$ 1.430.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 77m² localizado em Belo Horizonte, Boa Viagem com as características: Academia, Aquecedor central, Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Bar, Brinquedoteca, Churrasqueira, Chuveiro a gás, Chuveiro elétrico, Elevador, Espaço gourmet, Fechadura eletrônica, Hidromassagem, Jardim, Lareira, Piscina, Piscina Infantil, Playground, Portaria 24h, Quadra esportiva, Rua silenciosa, Salão de festas, Sauna, Sol da manhã, Sol da tarde, Tomada 3 pinos, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Boa Viagem é um bairro localizado na cidade de Belo Horizonte, Minas Gerais. É conhecido por sua beleza natural, com muitas áreas verdes e lagoas. Além disso, o bairro tem uma rica história, pois foi fundado em 184 Anúncio do corretor de imóveis Elizio Leandro Gomes Junior CRECI: 46369
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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115 parecidos no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.350/mês · Alugar ~R$ 8.100/mês
Comprar este
~R$ 15.350 /mês
~R$ 13.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.429.040. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.450, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.267/mês · IPTU R$ 657/mês
entrada R$ 285.808 (20%) + ITBI ~R$ 42.850 + cartório até ~R$ 31.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.100 /mês
R$ 6.196 (R$ 80/m² · 77 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.267/mês · IPTU R$ 657/mês
Comprar custa ~R$ 7.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
130 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 21 nos últimos 12 meses, média R$ 11.414/m² · 8 plantas: 151–224 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | — · bl. 2 | 158 m² | R$ 1.540.000 | R$ 11.414 |
| 09/2026 | — · bl. 2 | 158 m² | R$ 1.560.000 | R$ 11.536 |
| 08/2026 | — · bl. 2 | 151 m² | R$ 1.293.724 | R$ 9.996 |
| 08/2026 | 9º · bl. 2 | 151 m² | R$ 1.370.000 | R$ 10.585 |
| 07/2026 | — · bl. 2 | 158 m² | R$ 1.400.000 | R$ 10.353 |
| 05/2026 | 6º · bl. 2 | 151 m² | R$ 1.490.000 | R$ 11.512 |
| 05/2026 | 7º · bl. 2 | 158 m² | R$ 1.260.000 * | R$ 9.339 |
| 03/2026 | 7º · bl. 2 | 159 m² | R$ 1.475.000 | R$ 10.883 |
| 03/2026 | — · bl. 2 | 223 m² | R$ 2.539.833 | R$ 13.312 |
| 02/2026 | — · bl. 2 | 159 m² | R$ 1.650.000 | R$ 12.174 |
| 02/2026 | — · bl. 2 | 151 m² | R$ 1.580.021 | R$ 12.208 |
| 01/2026 | — · bl. 2 | 224 m² | R$ 2.257.273 | R$ 11.793 |
| 12/2025 | — · bl. 2 | 224 m² | R$ 2.490.844 | R$ 13.014 |
| 11/2025 | — · bl. 2 | 224 m² | R$ 2.217.331 | R$ 11.585 |
| 11/2025 | 9º · bl. 2 | 151 m² | R$ 1.600.000 | R$ 12.362 |
| 11/2025 | 6º · bl. 2 | 158 m² | R$ 1.040.000 * | R$ 7.708 |
| 10/2025 | — · bl. 2 | 151 m² | R$ 1.600.000 | R$ 12.362 |
| 10/2025 | — · bl. 2 | 158 m² | R$ 1.473.625 | R$ 10.897 |
| 10/2025 | — · bl. 2 | 158 m² | R$ 1.385.124 | R$ 10.243 |
| 10/2025 | — · bl. 2 | 151 m² | R$ 1.455.139 | R$ 11.243 |
| 10/2025 | 6º · bl. 2 | 151 m² | R$ 1.116.559 | R$ 8.627 |
| 09/2025 | 8º · bl. 2 | 158 m² | R$ 1.005.000 * | R$ 7.449 |
| 09/2025 | 6º · bl. 2 | 158 m² | R$ 1.263.552 | R$ 9.344 |
| 09/2025 | — · bl. 2 | 224 m² | R$ 2.000.000 | R$ 10.449 |
| 09/2025 | — · bl. 2 | 223 m² | R$ 1.989.458 | R$ 10.428 |
| 09/2025 | — · bl. 2 | 224 m² | R$ 2.239.385 | R$ 11.700 |
| 09/2025 | — · bl. 2 | 223 m² | R$ 2.300.000 | R$ 12.055 |
| 09/2025 | — · bl. 2 | 158 m² | R$ 1.341.048 | R$ 9.917 |
| 09/2025 | — · bl. 2 | 223 m² | R$ 2.226.200 | R$ 11.669 |
| 09/2025 | 8º · bl. 2 | 151 m² | R$ 1.210.000 | R$ 9.349 |
Prédio de 2024, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 1.429.040.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.