R$ 7.145/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.338/m²
Pedidos: 1.145 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (137 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.145 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.585 e R$ 10.300 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m² 1.145 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.145 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.338 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 978.900 ÷ 137 m² = R$ 7.145/m²; 7.145 ÷ 8.338 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.145 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 125 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 978.170
Rua Desembargador Lincoln Prates, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Lincoln Prates →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no . a venda em Rua Desembargador Lincoln Prates - Itapoã - Belo Horizonte/MG
COBERTURA EXCLUSIVA À VENDA NO BAIRRO ITAPOÃ CONFORTO, SOFISTICAÇÃO E EXCELENTE LOCALIZAÇÃO!
Chegou a oportunidade de conquistar a cobertura dos seus sonhos em um dos bairros mais valorizados da região da Pampulha!
Localizada em um prédio exclusivo com apenas 06 apartamentos, esta cobertura oferece privacidade, segurança e um excelente padrão de acabamento, ideal para quem busca qualidade de vida e valorização patrimonial.
Destaques do imóvel:
03 quartos amplos, sendo 01 suíte; Sala espaçosa e bem iluminada; Cozinha moderna e funcional; Banheiro social; Amplo terraço com excelente potencial para criação de um espaço gourmet, área de lazer ou ambiente de convivência; 02 vagas de garagem sob pilotis.
Acabamento de alto padrão: Piso em porcelanato; Janelas em alumínio; Elevador; Interfone; Prédio 100% revestido, proporcionando maior durabilidade, beleza e baixa manutenção.
Além de toda a qualidade construtiva, a cobertura está localizada no Bairro Itapoã, uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte, com fácil acesso à Avenida Pedro I, Lagoa da Pampulha, supermercados, escolas, academias, farmácias, restaurantes e toda a infraestrutura necessária para o seu dia a dia.
Ideal para quem deseja morar com conforto, exclusividade e excelente valorização imobiliária.
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Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 140m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Itapoã | Belo Horizonte Valor: R$979.000
Algumas características:
- Rua silenciosa
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Varanda
#ApartamentoAVendaItapoã #ApartamentoAVendaBeloHorizonte
Venha para o bairro Itapoã, em Belo Horizonte, e descubra um lugar encantador!
O bairro Itapoã é um lugar cheio de história e cultura. É um dos bairros mais antigos da cidade, fundado em 1868.
Aqui você encontrará belas paisagens, como o Parque Ecológico do Itapoã, que possui trilhas para caminhadas, ciclovias, lagoas e muito mais.
Você também pode desfrutar de uma variedade de restaurantes, bares, lojas e outras atrações.
O bairro também tem uma vida noturna vibrante, com muitos bares e clubes para todos os gostos.
Além disso, o bairro Itapoã oferece uma grande variedade de serviços, como escolas, hospitais, bancos, supermercados e muito mais.
Venha para o bairro Itapoã e desfrute de tudo o que ele tem a oferecer!
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*Número indicado no en Anúncio do corretor de imóveis Ronan Andrade CRECI: 43568
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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311 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.600/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 9.600 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 978.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 195.780 (20%) + ITBI ~R$ 29.350 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 4.982 (R$ 36/m² · 137 m²)
Média de 49 aluguéis do mesmo tipo com 102–172 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.354/m² · 2 plantas: 91–157 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 91 m² | R$ 200.000 * | R$ 2.564 |
| 11/2025 | 1º | 157 m² | R$ 850.000 | R$ 6.354 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 978.170 | 137 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 978.900 | 137 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 894.470 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.