R$ 7.548/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Candelária: R$ 5.554/m²
Pedidos: 278 apartamentos à venda no Candelária em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 69 vendas de apartamentos no Candelária declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 278 apartamentos à venda no Candelária (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.222 e R$ 7.930 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.222 e R$ 7.930 por m² 278 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.548 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.554 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 69 escrituras de apartamentos este anúncio: 44% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.228 |
A conta: R$ 498.180 ÷ 66 m² = R$ 7.548/m²; 7.548 ÷ 5.554 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 278 anúncios do Candelária em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 112 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 498.410
Rua Maestro Justino da Conceição, Candelária, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Maestro Justino da Conceicao →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no 0 a venda em Rua Maestro Justino da Conceição - Candelária - Belo Horizonte/MG
Lindo Apartamento com Área Privativa - Bairro Santa Branca
Prédio com elevador
Este excelente apartamento oferece conforto, praticidade e uma localização privilegiada!
Características do imóvel:
02 quartos, sendo 01 com armários planejados 01 suíte Sala ampla para dois ambientes com rebaixamento em gesso Cozinha com armários planejados Banho social com box em blindex Área privativa em formato ?L?, com acesso pela sala e pela cozinha Área de serviço separada
Localização estratégica:
Próximo à Av. Érico Veríssimo, com fácil acesso a transporte público, comércio variado e toda a infraestrutura da região.
Condições de pagamento:
Aceita financiamento : Imóvel com habite-se
Não perca essa oportunidade!
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Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 67m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 1 Localização: Candelária | Belo Horizonte Valor: R$499.000
Venha conhecer o bairro Candelária, em Belo Horizonte! Aqui você encontrará um lugar único, com uma história rica e cheia de cultura.
Candelária foi fundada em 1892, quando o governo de Minas Gerais decidiu criar um bairro para abrigar os imigrantes que chegavam à cidade. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se tornado um dos mais importantes pontos turísticos da cidade.
Aqui você encontrará diversos pontos turísticos, como o Museu de História Natural, o Memorial da Imigração, o Teatro Municipal e a Praça da Candelária, que é o coração do bairro. Além disso, você também poderá desfrutar de diversos restaurantes, bares e lojas, que oferecem produtos locais e internacionais.
Venha conhecer o bairro Candelária e descubra tudo o que ele tem a oferecer! Aqui você encontrará um lugar único, cheio de cultura e história, que certamente lhe proporcionará momentos inesquecíveis.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Eduardo Coelho De Araújo CRECI: 0024734
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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76 parecidos no Candelária os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.050/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês
Comprar este
~R$ 5.050 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 498.180. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 112/mês
entrada R$ 99.636 (20%) + ITBI ~R$ 14.950 + cartório até ~R$ 10.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.475 (R$ 38/m² · 66 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 49–83 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 112/mês
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 plantas: 46–82 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2024 | 2º | 51 m² | R$ 282.000 | R$ 6.530 |
| 10/2023 | 4º | 75 m² | R$ 420.000 | R$ 6.530 |
| 03/2023 | 2º | 46 m² | R$ 287.000 | R$ 7.289 |
| 01/2023 | 4º | 75 m² | R$ 400.000 | R$ 6.219 |
| 11/2022 | 2º | 46 m² | R$ 264.000 | R$ 6.705 |
| 06/2022 | 1º | 67 m² | R$ 310.000 | R$ 5.442 |
| 06/2022 | 4º | 75 m² | R$ 400.000 | R$ 6.219 |
| 06/2022 | 1º | 82 m² | R$ 380.000 | R$ 5.397 |
| 06/2022 | 4º | 75 m² | R$ 305.000 | R$ 4.742 |
| 06/2022 | 1º | 66 m² | R$ 315.000 | R$ 5.551 |
| 05/2022 | 2º | 51 m² | R$ 200.000 | R$ 4.631 |
Prédio de 2022, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 498.410 | 66 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 498.180 | 66 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 498.180 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.