R$ 17.952/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 88% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (83 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 88% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.952 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.544 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 186% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.490.000 ÷ 83 m² = R$ 17.952/m²; 17.952 ÷ 9.544 = 1,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.544/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.596 + IPTU R$ 367 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Conselheiro Andrade Figueira, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Conselheiro Andrade Figueira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Exclusividade, Conforto e Vista Definitiva no Gutierrez | Edifício Vista Se você busca sofisticação, planta inteligente e a qualidade construtiva indiscutível o Edifício Vista é o endereço ideal para a sua família no tradicional e desejado bairro Gutierrez,Lazer Completo:
- Piscina resort (aquecida) com raia e deck molhado
- Espaço gourmet & salão de festas decorado
- Academia totalmente equipada
- Espaço kids / Playground
- Sauna com área de descanso
O Apartamento foi todo idealizado para atender a pessoas exigêntes, com aproximadamente 83 m² muito bem distribuídos esse imóvel, originalmente com três quartos foi transformado em dois quartos, sendo uma suíte espetacular com armários de primeira linha, o banheiro todo bem acabado mantendo o estilo do proprietário. Um segundo quarto também com ótimo armário com vista para o nascente. Salão para três ambientes em estilo industrial modermo, projeto de iluminação especial, ar condicionado central, banho social finamente decorado, cozinha tipo americana com bancada me granito, armários planejados sofisticados, toda equipada. Área de seviços conjugada.
Agende sua visita e venha se encantar com essa vista!
Citadas na descrição Piscina · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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352 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.950/mês · Alugar ~R$ 6.500/mês
Comprar este
~R$ 15.950 /mês
~R$ 14.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.000, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.596/mês · IPTU R$ 367/mês
entrada R$ 298.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.700 + cartório até ~R$ 32.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.500 /mês
R$ 4.559 (R$ 55/m² · 83 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo com 62–104 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.596/mês · IPTU R$ 367/mês
Comprar custa ~R$ 9.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
55 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.348/m² · 8 plantas: 125–259 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 9º | 154 m² | R$ 806.000 * | R$ 6.138 |
| 04/2026 | 12º | 129 m² | R$ 920.000 | R$ 8.348 |
| 09/2025 | 12º | 157 m² | R$ 1.340.000 | R$ 9.993 |
| 07/2025 | 4º | 157 m² | R$ 710.000 * | R$ 5.295 |
| 06/2024 | 5º | 125 m² | R$ 915.000 | R$ 8.545 |
| 05/2024 | 11º | 154 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.996 |
| 01/2024 | 5º | 154 m² | R$ 715.000 | R$ 5.445 |
| 11/2023 | 8º | 154 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.616 |
| 10/2023 | 8º | 154 m² | R$ 776.224 | R$ 5.911 |
| 10/2023 | 9º | 129 m² | R$ 472.852 * | R$ 4.291 |
| 09/2023 | 13º | 208 m² | R$ 975.000 | R$ 5.480 |
| 09/2023 | 8º | 157 m² | R$ 776.662 | R$ 5.792 |
| 09/2023 | 12º | 154 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.996 |
| 09/2023 | 7º | 157 m² | R$ 733.659 | R$ 5.471 |
| 08/2023 | 12º | 157 m² | R$ 873.000 | R$ 6.510 |
| 08/2023 | 7º | 129 m² | R$ 728.449 | R$ 6.610 |
| 08/2023 | 2º | 129 m² | R$ 511.378 | R$ 4.640 |
| 07/2023 | 11º | 129 m² | R$ 640.000 | R$ 5.807 |
| 07/2023 | 13º | 213 m² | R$ 960.000 | R$ 5.277 |
| 07/2023 | 3º | 125 m² | R$ 625.000 | R$ 5.836 |
| 07/2023 | 2º | 157 m² | R$ 900.000 | R$ 6.712 |
| 07/2023 | 5º | 157 m² | R$ 717.832 | R$ 5.353 |
| 06/2023 | 6º | 157 m² | R$ 718.000 | R$ 5.354 |
| 06/2023 | 13º | 256 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.481 |
| 06/2023 | 3º | 157 m² | R$ 700.000 | R$ 5.220 |
| 06/2023 | 12º | 129 m² | R$ 667.648 | R$ 6.058 |
| 06/2023 | 2º | 157 m² | R$ 739.000 | R$ 5.511 |
| 06/2023 | 11º | 125 m² | R$ 601.500 | R$ 5.617 |
| 06/2023 | 10º | 125 m² | R$ 593.500 | R$ 5.542 |
| 06/2023 | 12º | 154 m² | R$ 869.802 | R$ 6.624 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 1.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.490.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 1.490.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.