R$ 5.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 5.181/m²
Pedidos: 268 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 268 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 4.500 e R$ 6.340 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.917 e R$ 8.072 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.917 e R$ 8.072 por m² 268 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.181 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 340.000 ÷ 68 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 5.181 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 268 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 75 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
87 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Antônio Orlindo de Castro, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Antonio Orlindo de Castro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento de 61 m², com 2 quartos e área privativa, localizado na Rua Antônio Orlindo, no bairro São João Batista, em Belo Horizonte. Uma ótima oportunidade para quem busca um imóvel confortável, funcional e com uma localização que oferece praticidade para o dia a dia.
O apartamento possui uma planta bem distribuída, com ambientes que proporcionam conforto e aproveitamento dos espaços. São 2 quartos, ideais para acomodar uma família, casal ou até mesmo para quem deseja ter um quarto adicional para escritório ou hóspedes.
Um dos grandes diferenciais do imóvel é a área privativa, proporcionando um espaço externo exclusivo que pode ser aproveitado de diversas maneiras.
Outro diferencial importante são as vagas de estacionamento. O imóvel conta com 1 vaga para carro e 1 vaga para moto, atendendo com praticidade quem possui diferentes meios de transporte. O condomínio também dispõe de bicicletário, oferecendo um espaço adequado para guardar bicicletas com mais comodidade.
O condomínio possui área de churrasqueira, proporcionando um ambiente agradável para confraternizações e momentos de lazer com familiares e amigos. Também conta com playground, oferecendo uma opção de diversão para as crianças sem precisar sair do condomínio.
A localização é outro ponto de destaque. O imóvel está muito próximo da Avenida João Samaha, uma das principais referências comerciais da região. Nas proximidades, o morador encontra supermercados, farmácias, padarias, restaurantes, lojas e diversos serviços, permitindo resolver boa parte das necessidades do cotidiano sem precisar utilizar o carro.
Além da praticidade do comércio local, a região oferece fácil acesso a importantes vias de Belo Horizonte, facilitando o deslocamento para Venda Nova, Pampulha e outras regiões da cidade.
É uma excelente opção para quem deseja morar em uma região consolidada, com comércio diversificado, transporte e serviços próximos, sem abrir mão de uma área privativa e de uma estrutura de lazer dentro do condomínio.
Se você procura um apartamento de 2 quartos, com 61 m², área privativa, vaga para carro, vaga para moto e uma localização prática no São João Batista, vale a pena conhecer este imóvel pessoalmente.
Agende sua visita e venha conhecer todos os detalhes desta oportunidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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87 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.550/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês
Comprar este
~R$ 3.550 /mês
~R$ 3.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 340.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.200, ~R$ 760 pagam o imóvel e ~R$ 2.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 75/mês
entrada R$ 68.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.200 + cartório até ~R$ 7.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.324 (R$ 34/m² · 68 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 75/mês
Comprar custa ~R$ 850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 760.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
79 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 5.684/m² · 7 plantas: 50–53 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 5º · bl. 5 | 50 m² | R$ 150.000 * | R$ 3.544 |
| 06/2026 | 1º · bl. 12 | 51 m² | R$ 250.000 | R$ 5.684 |
| 05/2026 | 2º · bl. 4 | 50 m² | R$ 152.026 * | R$ 3.592 |
| 04/2026 | 3º · bl. 10 | 51 m² | R$ 253.800 | R$ 5.860 |
| 03/2026 | 1º · bl. 2 | 51 m² | R$ 280.000 | R$ 6.366 |
| 01/2026 | 5º · bl. 12 | 51 m² | R$ 240.000 | R$ 5.542 |
| 11/2025 | 3º · bl. 6 | 50 m² | R$ 240.000 | R$ 5.670 |
| 10/2025 | 2º · bl. 12 | 50 m² | R$ 245.000 | R$ 5.789 |
| 07/2025 | 1º · bl. 11 | 53 m² | R$ 315.000 | R$ 7.007 |
| 06/2025 | 4º · bl. 5 | 50 m² | R$ 165.000 * | R$ 3.900 |
| 05/2025 | 4º · bl. 12 | 50 m² | R$ 227.000 | R$ 5.363 |
| 05/2025 | 3º · bl. 10 | 50 m² | R$ 232.000 | R$ 5.484 |
| 04/2025 | 3º · bl. 6 | 50 m² | R$ 233.000 | R$ 5.507 |
| 04/2025 | 4º · bl. 3 | 50 m² | R$ 217.000 | R$ 5.127 |
| 04/2025 | 3º · bl. 4 | 50 m² | R$ 200.000 | R$ 4.725 |
| 03/2025 | 5º · bl. 4 | 50 m² | R$ 180.000 | R$ 4.255 |
| 03/2025 | 1º · bl. 8 | 51 m² | R$ 225.000 | R$ 5.116 |
| 11/2024 | 3º · bl. 5 | 50 m² | R$ 205.000 | R$ 4.845 |
| 11/2024 | 2º · bl. 8 | 50 m² | R$ 200.000 | R$ 4.725 |
| 10/2024 | 2º · bl. 11 | 50 m² | R$ 200.000 | R$ 4.727 |
| 08/2024 | 5º · bl. 6 | 50 m² | R$ 185.000 | R$ 4.371 |
| 08/2024 | 3º · bl. 12 | 50 m² | R$ 210.000 | R$ 4.962 |
| 08/2024 | 3º · bl. 1 | 50 m² | R$ 200.000 | R$ 4.725 |
| 07/2024 | 5º · bl. 7 | 50 m² | R$ 245.000 | R$ 5.789 |
| 07/2024 | 4º · bl. 7 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.909 |
| 07/2024 | 1º · bl. 11 | 50 m² | R$ 195.000 | R$ 4.607 |
| 06/2024 | 2º · bl. 2 | 50 m² | R$ 220.000 | R$ 5.200 |
| 06/2024 | 5º · bl. 5 | 50 m² | R$ 180.000 | R$ 4.255 |
| 04/2024 | 4º · bl. 2 | 50 m² | R$ 215.000 | R$ 5.080 |
| 03/2024 | 4º · bl. 6 | 50 m² | R$ 204.000 | R$ 4.822 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 340.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.