R$ 4.408/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 62% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 62% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.408 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.724 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 529.000 ÷ 120 m² = R$ 4.408/m²; 4.408 ÷ 11.724 = 0,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.724/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 491 + IPTU R$ 146 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
218 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Maracanã, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Maracana →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex no Bairro Santa Efigênia
•Área: 120 m² •Quartos: 2 (1 suíte) + 1 quarto pequeno reversível •Banheiros: 2 •Salas: 2 (uma no andar superior, fechada por vidro) •Cozinha e Área de Serviço: armários planejados na suíte, quarto e rouparia no corredor Detalhes da Cobertura:
•Terraço aberto no andar superior com instalação para chuveirão •1 vaga de garagem ampla, coberta e demarcada •Gás natural (GASMIG) •Portão eletrônico Condomínio:
•Bloco A (de frente para a rua) •3 blocos de 3 andares com 12 apartamentos cada Localização e Acessibilidade:
•Excelente localização para quem busca proximidade com a área hospitalar, Centro, saída para o aeroporto e rodoviária •Metrô a 3 quadras e ponto de ônibus na esquina Comodidades e Comércio Próximo:
•Av. Mem de Sá: supermercados, pet shops, sacolões, etc. •R. Niquelina: postos de combustível, laboratório clínico renomado, banco, entre outros •Academia moderna a 100 metros •Padaria na esquina de cima e drogaria renomada na esquina de baixo Observação: preços e informações estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. Confirme com nossos consultores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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218 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.600 /mês
~R$ 4.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 529.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.950, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 491/mês · IPTU R$ 146/mês
entrada R$ 105.800 (20%) + ITBI ~R$ 15.850 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.112/m² · 2 plantas: 75–96 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º · bl. C | 96 m² | R$ 500.000 | R$ 6.112 |
| 07/2026 | 4º | 96 m² | R$ 480.000 | R$ 5.867 |
| 04/2025 | 4º · bl. A | 96 m² | R$ 500.000 | R$ 6.112 |
| 06/2023 | 3º · bl. C | 75 m² | R$ 220.000 | R$ 3.415 |
| 06/2023 | 2º · bl. C | 75 m² | R$ 250.000 | R$ 3.881 |
| 05/2022 | 4º · bl. C | 96 m² | R$ 410.000 | R$ 5.011 |
| 04/2022 | 3º · bl. C | 75 m² | R$ 285.000 | R$ 4.424 |
| 02/2021 | 4º · bl. A | 96 m² | R$ 460.000 | R$ 5.623 |
Prédio de 1995, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~6 min · Rodoviária ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 529.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 529.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.