R$ 6.667/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Califórnia: R$ 5.047/m²
Pedidos: 107 apartamentos à venda no Califórnia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Califórnia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 107 apartamentos à venda no Califórnia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.651 e R$ 6.364 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.651 e R$ 6.364 por m² 107 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.047 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.519 |
A conta: R$ 300.000 ÷ 45 m² = R$ 6.667/m²; 6.667 ÷ 5.047 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 107 anúncios do Califórnia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 330 + IPTU R$ 62 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Visconde de Mauá, Califórnia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Visconde de Maua →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Condomínio Residencial Plaza Bella a venda em Rua Visconde de Mauá - Califórnia - Belo Horizonte/MG
Seu apartamento de 45m² e 02 dormitórios no Condomínio Plaza Bella no Califórnia.
- Sala com espaço para 02 ambientes.
- 2 quartos
- Cozinha americana com armários planejados. Pia e bancada em granito. Fogão cooktop.
- Área de serviço (anexa a cozinha) com espaço para tanque e máquina de lavar roupas.
- 1 Banheiro com cuba sob bancada em granito. Armário, espelho e box em vidro temperado.
5° andar. 4 lances de escada. Sem vizinhos no andar superior. Não possui elevador.
Sobre o Condomínio:
- Próximo a Arena Multiuso da MRV.
- Porteiro 24 horas
- 01 vaga de garagem descoberta, livre e numerada.
- Playground para crianças
- Gás encanado
- Valor do condomínio com água e gás incluso.
Se é este o apartamento que está procurando, entre em contato e agende sua visita!!
R$ 300.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 45m² localizado em Belo Horizonte, Califórnia com as características: Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Box de vidro, Espelho no banheiro, Playground, Portaria 24h, Rua silenciosa, Sol da manhã, Tomada 3 pinos
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Venha conhecer o bairro Califórnia, em Belo Horizonte!
O bairro Califórnia é um bairro com muita história e cultura. Localizado na região norte da cidade, o bairro foi fundado em meados do século XIX, quando os imigrantes italianos chegaram à região. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado em um dos bairros mais importantes da cidade.
Hoje, o bairro Califórnia é um dos bairros mais procurados da cidade. Ele oferece uma variedade de serviços, como restaurantes, bares, lojas, academias, parques, entre outros. Além disso, o bairro conta com uma grande variedade de imóveis, desde apartamentos e casas até prédios comerciais.
Se você está procurando um lugar para viver ou para investir, o bairro Califórnia é o lugar certo. Venha conhecer o bairro Califórnia e descubra todas as possibilidades que ele oferece. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem e desfrutar de tudo o que a cidade de Belo Horizonte tem a oferecer.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Frederico Do Carmo CRECI: 44470
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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59 parecidos no Califórnia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.200/mês · Alugar ~R$ 1.950/mês
Comprar este
~R$ 3.200 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 670 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 62/mês
entrada R$ 60.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.000 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.950 /mês
R$ 1.573 (R$ 35/m² · 45 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 62/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 670.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
57 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 17 nos últimos 12 meses, média R$ 5.717/m² · 9 plantas: 48–50 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º · bl. 10 | 48 m² | R$ 215.000 | R$ 5.233 |
| 07/2026 | 5º · bl. 08 | 48 m² | R$ 205.000 | R$ 4.988 |
| 07/2026 | 4º · bl. 10 | 48 m² | R$ 235.000 | R$ 5.717 |
| 06/2026 | 1º · bl. 3 | 50 m² | R$ 260.000 | R$ 6.088 |
| 05/2026 | 2º · bl. 4 | 48 m² | R$ 260.000 | R$ 6.328 |
| 03/2026 | 4º · bl. 3 | 48 m² | R$ 290.000 | R$ 7.056 |
| 03/2026 | 5º · bl. 07 | 48 m² | R$ 230.000 | R$ 5.598 |
| 02/2026 | 3º · bl. 2 | 48 m² | R$ 259.000 | R$ 6.304 |
| 02/2026 | 3º · bl. 07 | 48 m² | R$ 270.000 | R$ 6.572 |
| 02/2026 | 1º · bl. 11 | 50 m² | R$ 300.000 | R$ 7.024 |
| 02/2026 | 2º · bl. 06 | 48 m² | R$ 250.000 | R$ 6.082 |
| 02/2026 | 1º · bl. 10 | 50 m² | R$ 280.000 | R$ 6.556 |
| 01/2026 | 1º · bl. 9 | 50 m² | R$ 225.000 | R$ 5.268 |
| 01/2026 | 4º · bl. 07 | 48 m² | R$ 230.000 | R$ 5.598 |
| 01/2026 | 3º · bl. 06 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.866 |
| 10/2025 | 5º · bl. 06 | 48 m² | R$ 230.000 | R$ 5.598 |
| 10/2025 | 3º · bl. 5 | 48 m² | R$ 220.000 | R$ 5.352 |
| 09/2025 | 4º · bl. 4 | 48 m² | R$ 149.667 * | R$ 3.641 |
| 09/2025 | 2º · bl. 3 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.868 |
| 09/2025 | 3º · bl. 01 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.868 |
| 08/2025 | 2º · bl. 07 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.868 |
| 08/2025 | 3º · bl. 06 | 48 m² | R$ 210.000 | R$ 5.111 |
| 04/2025 | 2º · bl. 08 | 48 m² | R$ 193.000 | R$ 4.698 |
| 04/2025 | 1º · bl. 01 | 48 m² | R$ 188.000 | R$ 4.574 |
| 02/2025 | 5º · bl. 2 | 48 m² | R$ 100.000 * | R$ 2.434 |
| 01/2025 | 2º · bl. 5 | 48 m² | R$ 182.000 | R$ 4.430 |
| 01/2025 | 4º · bl. 06 | 48 m² | R$ 178.000 | R$ 4.332 |
| 12/2024 | 3º · bl. 2 | 48 m² | R$ 220.000 | R$ 5.355 |
| 12/2024 | 1º · bl. 9 | 50 m² | R$ 126.760 * | R$ 2.968 |
| 10/2024 | 4º · bl. 08 | 48 m² | R$ 178.000 | R$ 4.311 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.