R$ 3.183/m²
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 464.290
4 parecidos no Santa Rita (Barreiro) ↓
Rua Observador, Santa Rita (Barreiro), Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Cobertura no Cond. Margens Ipiranga a venda em Rua Observador - Santa Rita (Barreiro) - Belo Horizonte/MG
Cobertura 3 quartos no Vale do Jatobá!
Cobertura com 3 quartos, sala para dois ambientes, cozinha com armários planejados com bancada em granito.
Segundo pavimento com parte coberta, piso em cerâmica. Uma vaga demarcada.
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R$ 465.100
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Cobertura com 146m² localizado em Belo Horizonte, Santa Rita (Barreiro) com as características: Box de vidro, Rua silenciosa, Sol da manhã, Sol da tarde, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Sonaide De Mello Amorim CRECI: 41701
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no Santa Rita (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.350 /mês
~R$ 4.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 464.790. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.350, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 92.958 (20%) + ITBI ~R$ 13.950 + cartório até ~R$ 10.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.339/m² · 5 plantas: 76–108 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 2º · bl. 2 | 76 m² | R$ 346.000 | R$ 5.339 |
| 02/2025 | 2º · bl. 1 | 76 m² | R$ 290.000 | R$ 4.475 |
| 11/2024 | 1º · bl. 6 | 85 m² | R$ 430.000 | R$ 5.929 |
| 02/2024 | 2º · bl. 1 | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 4.629 |
| 02/2024 | 1º · bl. 1 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 5.088 |
| 07/2023 | 4º · bl. 5 | 108 m² | R$ 400.000 | R$ 4.323 |
| 12/2021 | 2º · bl. 2 | 76 m² | R$ 250.000 | R$ 3.858 |
| 05/2021 | 1º · bl. 4 | 79 m² | R$ 240.000 | R$ 3.556 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~8 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Rodoviária ~25 min
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 464.290 | 146 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 464.820 | 146 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 464.180 | 146 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 464.790 | 146 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.